[한국공인중개사협회 실무교육13] 모의현장실습 6 - 중개대상물 확인·설명서- 상가 임대차, 토지 매매사례

중개대상물 확인·설명서

상가 임대차 사례

 

 

상가가 일반건축물인 경우

공용면적 포함

대지지분 : 해당없음

필수기재

계약갱신요구권은 비주거용도 확인해야함

(10년까지 가능하므로)

임차인이 없는경우, 미확인에 체크

임차인이 있어도, 신규임차인이 들어오기로 되어있으면 미확인에 체크

-> 갱신요구 확인할 필요가 없으므로

그밖의 시설물 : 정화조

중개보수 : 환산보증금

 

 

중개대상물 확인·설명서 토지 매매사례

건축물대장 필요없음

도로의 폭이 넓어야 공장 들어올수 있으므로 확인 필

취득세는 일반세율 4.6%

중개보수에 부가세 받을 수 있다

토지 자체는 부가가치세 면세

용역대가는 부가가치세 붙인다. 

상가 아파트 토지 똑같다.

 

 

중개대상물 확인·설명서 공장재단 매매사례

 

 

 

등기사항전부증명서 - 건물, 토지 따로 발급

관할등기소 방문해서 발급(온라인발급 x)

1. 공장재단 등기사항증명서

2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록

기타사항 : 목록번호를 가지고 관할 등기소에서 발급 -> 확인설명서에 작성

 

목록을 그대로 첨부

목록 많으면 별지 첨부