[부동산] 전세가율 - 부동산 매매시 알아야 할것

전세가율
주택매매가격에 대한 전세가격의 비율

 

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매매 5천, 전세금 1억인 경우,
전세가율은 1억 / 5천 x100 = 200%


매매 2억, 전세금 1억인 경우,
전세가율은 2억 / 1억 x100 = 50%


전세가율이 높다는 말은,
매매가격이 상대적으로 낮다는 뜻입니다

 

 

갭투자를 하게 될때, 

전세가율을 반드시 보아야 합니다.

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전세가율이 높다는 말은,

전세와 매매가가 비슷한데도 사지 않고 전세로 그 집에 거주한다는 뜻입니다.

분명히 매매에 꺼려지는 이유가 있는것입니다. 

그 이유는 매매할 물건과, 주변환경도 조사하길 바랍니다.

 

창원은 창원광장 중심으로

상남동, 중앙동의 전세가율을 보면

100프로를 넘습니다.

오피스텔들이 밀집해 있고, 전세가 매매보다 더 높은 구조입니다.

반대로 생각하면, 싼값에 매수해서 이익을 극대화 할 수 있습니다.

 

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전세가 높고 낮음에 따라 매수 매도가 정답이 있는것은 아닙니다.

전세가율이 높고, 주변 공급이 부족한 경우

전세가가 상승하게 되고,

매매가 상승하게 됩니다.

 

 

 

적정한 전세가율 합일점은 60% 선이라고 봅니다.