[대구 미분양] 무주택자/1주택자는 무엇을 해야할까
대구에서 왜 미분양기사가 많이 나오는지
수요와 공급 그래프를 통해 함께 알아보겠습니다.
대구 인구가 줄어서 라고도 하는데
대한민국 인구 전체가 줄어드는데
대구만 그렇다고 할수는 없을것입니다.
대구 공급곡선을 보겠습니다.
인구대비 공급곡선을 보면서
어떠한 대응을 해야 하는 지
미리 대비 할 필요가 있어보입니다.
대구 전체 연도별 공급곡선입니다.
빨간색 가로점선이 (인구)적정 수요,
빨간색 막대그래프가 22년부터 입주하는
아파트 공급 물량 입니다.
적정수요를 훨씬 넘쳐나죠?
인구대비 공급이 늘어나면 당연히 많은 사람들이
내집을 갖게 되면서
집값 폭등은 일어나지 않습니다.
(서울이 가격폭등이 일어나는 원인중에 하나였죠)
집을 팔려고 하는 사람들이 많아지고,
매도세가 강해지면서 물건이 쌓이게 됩니다.
매도자끼리 경쟁이 되면
매도비용이 점점 떨어질 것이고,
어느정도선에서 머무르게 됩니다
(*머무르게 되는 선을 예민하게 볼 줄 알아야 합니다!)
대구 아파트 입주물량입니다.
22년만 보아도 엄청나게 물량이 들어옵니다.
24년까지 크든 작든 대구 전체적으로 하락장을 맞이할것같습니다.
전국적으로도 미분양소식을 떠들어대고,
과감히 살 수 있는사람은 얼마나 될까요?
#무주택 대구사람이라면#
지금부터 매일매일 실거래가, 부동산 호가를
예민하게 보셔야 합니다.
제가 무주택 대구사람이라면
분양/마피를 노려볼 것 같습니다.
가능하면 상대적으로 안정적인 수성구쪽으로 말이죠
수성구는 작은 세대수로 아파트가 소규모로 공급이 됩니다.
분양가로 구매를 하게되면 (마피가 발생할수도 있지만)
어쨋든 25년 이후 시간이 지나면 다시 가격은 오를것이기 때문입니다.
매수를 두려워하지 마시고
급한 돈 가지고 하지 마세요
대출을 하더라도 내가 갚을 능력만 된다면
쭉 가지고 가세요
남들이 팔때 사고, 남들이 살때 팔아야
더 높은 가격으로 매수/매도 할 수 있습니다
#대구 1주택 소유자라면#
양도세가 발생되지 않으니
양도를 하고 2-3년뒤 새로 매수하는것도 괜찮습니다.
하지만 매도, 매수 타이밍을 잘 잡아야하니
내가 자신이 없다 하면 그냥 버티십시요
당분간 떨어지더라도 실거래가 보지말고
(가슴이 아픕니다)
둔하게 움직이십시요
하지만 저라면, 1주택 매도 하고 다시 매수하여
단 5천이라도 손에 더 쥐는것을 택할 것입니다.
현재 매도가 쌓이고
거래가 줄어들고 있어,
조정지역 해제할 가능성도 있어보입니다.
조정지역을 해제하면 약간 가격이 오를수도 있습니다.
(현재 상황으로 폭등은 안할거라고 생각합니다)
개인적인 소견이니
판단은 본인 책임하에 움직이시길 바랍니다!