[아파트 리모델링 사업] 개포더샵 트리에

재건축은 정부 규제가 많고,
조건이 까다로와
최근 리모델링 사업을 선호하고 있습니다.

	재건축	리모델링
준공	30년 이상	15년 이상
안전진단	D등급 이하	B등급 수직증축 C등급 수평증축, 별동 증축
사업기간	10년 이상	5년 이상
정부규제	정부 규제 많음	정부 규제 적음
구조 변경	구조 변경 자유로움	구조 일부 변경

리모델링 사업은
세대수 15% 증가 가능,
연면적 30% 증축 가능,

14층 미만인 경우 2층까지,
15층 이상인 경우 3층까지 수직증축 가능 합니다!
(15층의 경우 18층까지 가능)

 

재건축은 바닥공사부터 시작하므로 대단지에 유리하고,
리모델링은 뼈대가 그대로 있어야하므로
소규모 단지가 유리합니다.

 

리모델링 진행 첫단계는
바로 추진위원회를 구성하는 것입니다.

---

리모델링 추진위원회 구성 요소

1. 조합설립

소유주 동의률 2/3 이상
(67%이상) 동의

2. 리모델링 진행

조합원 전체 75% 이상
(동별 동의율 50% 이상) 동의

 

 

21년 7월 로드뷰 모습입니다. 공사 진행중

최근 리모델링을 마치고 입주를 하는
개포 더샵 트리에 (구 개포 우성 9차)
예시로 보겠습니다 :)

1. 입주 (91년 1월생)
리모델링 완공 : 21년 12월

2. 일반분양
수평증축을 하여 일반분양을 하게되면
사업비가 줄어들게 되는데
개포더샵은 일반분양없이 진행되었고
30,31평이 40, 41평으로 10평 업그레이드 했습니다.
(사업비를 줄이는것보다 더 넓게 쓰는쪽으로 택했습니다.
초기 사업비 부담이 들더라도
추후에 보았을때 더 유리한 선택입니다)

3. 세대수
세대수는 232세대, 총2개동

4. 시공사
포스코 더샵

5. 주차장
기존 120대 -> 현재는 총 320대
(세대당 1.34대, 지하3층까지 연결) 가능

6. 층수
1층 필로티구조로 진행하여
기존 15층이라면,
최상층은 신축층으로 16층으로 올라가게 됩니다.

7. 분담금
4억

8. 시세
기존 14억 -> 현재 32억

외관은 커튼월 외장재로 고급스러워보이고, 더샵 로고와 잘 어울립니다

 

최근거래 전세가 20억, 매매는 25억 전후 합니다.
(실거래가에 아직 올라오지 없지만
최근 28억도 거래 되었다고 하네요)
호가는 32억 하고 있습니다!

갭투 12억정도 가능하겠습니다

주변에 초,중,고등학교도 걸어서 가는 거리로 모두 있고
모두 학군입니다!

길건너 6,700세대의 대단지,
개포동 디에이치퍼스티어아이파크가 공사진행중입니다.

---

리모델링 사업 장점

초과이익환수에 해당되지 않고,
기부채납 및 임대주택건설 의무조항도 없고
분양가상한제 적용되지 않습니다.
(정부규제에서 자유롭지요!)

조합원 지위 양도 제한 받지 않아 자유롭게 거래 가능합니다

---

리모델링 사업 단점

전용면적이 증가하여 동간 거리가 좁아집니다.
(사생활 침해)

기존 골조를 그대로 사용하다보니
층고를 높이기 어렵고,
스프링클러, 층간소음 예방 등 법규정을 위해
천장을 두껍게 만들어 층고가 낮아집니다.

뼈대가 그대로이다보니
평면도가 일반적인 형태가 아닙니다.
(신발장에 서면 화장실 벽이 보이고,
주방과 거실 형태도 조금 특이하죠!)

대부분 사업비를 기존 보유자가 부담 해야하여서
수익성은 재건축 대비 떨어질수도 있습니다.

개포더샵트리에는 소유자들의 빠른 결정력으로
리모델링 사업을 더욱 원만하게 진행하였고,
또한 실거주자들의 편의를 생각하여
사업이 진행된것으로 파악되어집니다.

---

리모델링 추진위원회가
구성되면 집값이 뛰기 시작합니다
하지만 무턱대로 매수해서는 안되고
미래가치가 있는지 알아보시고
신중하게 조사하시고
진입하시길 바랍니다