[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

안녕하세요! 부린백서 입니다. 부동산 값이 치솟아, 신혼부부가 집 하나 들어가기 참 힘든 시대이죠 결혼할때 부모님께 자금을 받고 결혼하는 경우가 빈번 합니다. 상식처럼 알아두세요! 증여세는 (성년이 부모님께 증여받으면)5천만원까지 상속세는 5억까지 비과세입니다!! 이 말은, 부모님께 증여를 9천만원 받았다고 하면 5천만원에 대한 세금은 내지 않아도 되고 나머지 4천만원에 대한 증여세를 내야 한다는 말이지요 ​ 부모님께 1억을 증여받을 경우 증여세를 계산해 봅니다. 1억에서 5천만원을 공제하고 (직계존속 5천만원) 1억 이하는 세율 10%(500만원)을 세금으로 냅니다. 자진신고하면 산출세액의 3% 감면 (15만원) 합니다 최종 납부액은 4,850,000원이 됩니다. 다시 자세히 설명해 볼게요. 1. 증여..

오피스텔은 취득세 4.6프로 적용됩니다 주거용 오피스텔 업무용 오피스텔 취득세 4.6% 부가세 없음 건물분의 10% 주택수 포함 미포함 종부세 6억 이상 80억 이상 양도세 개인: 중과ㅇ 법인 : 10%+20% 개인: 중과x, 6~45% 법인 : 중과x,10% 업무용오피스텔이거나, 20년 8월 12일 이전에 취득한 주거용오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다 주거용 오피스텔 - 주택임대사업자 등록 업무용 오피스텔 - 일반임대사업자 등록 업무용으로 구매시 건물분 부가가치세 환급할 수 있습니다. 보유세 때문에 주택수 포함을 원하지 않는 경우가 많습니다. 업무용오피스텔에 전입신고 하는경우 주거용 오피스텔이 되어 부가가치세 환급을 다시 돌려주어야 하며, 보유세가 나오게 됩니다. 임대차계약시 특약으로 전입신고 막을..

부동산세금이 한번에 내기 어려우면 세금을 나누어 낼 수 있습니다 보유세, 양도세에 한정합니다 재산세 종부세 양도소득세 요건 250만 초과 250만 초과 1000만 초과 기간 2월내 6월내 2월내 방법 2배 이하 : 요건을 초과하는 금액 2배 초과 : 그 세액의 50%이하 금액 1. 재산세 납부세액이 1천만원인 경우 500만원을 초과하므로 (250만원의 2배 초과) 그 세액의 50%만큼 분납 가능합니다 1천만원의 50%인 500만원씩 분납할수 있습니다. 기간은 2개월 내에 가능합니다. 2. 양도소득세 1200만원인 경우 1천만원 초과하였으니, 분납 가능합니다 2배 이하이므로 (1천만원의 2배는 2천만원) 1200에서 1000만원을 제외하면 200만원 200만원을 분납할 수 있습니다 3. 카드로 할부로 내는..

처음 산 주택이 종전주택 새로 산 주택이 신규주택 라고 했을때 일정기간 내에 종전주택을 양도하면 양도세가 비과세가 됩니다. 100%비과세는 아니며, 12억이 넘는 고가주택인 경우 일부 과세됩니다 종전주택과 신규주택의 구입 시점은 만1년이 지나야 합니다. 예로들어 종전주택 2019.5.3일 취득, 신규주택 2020.5.4일 취득하면 1년 지나서 취득한것으로 봅니다 2주택 모두 조정지역이 아닌경우 신규주택 취득일부터 3년이내 종전주택 양도시 비과세 조건 적용됩니다 2주택 모두 조정지역인경우 신규주택 취득시기에 따라 3,2,1년이내 양도해야 합니다 #취득~양도까지 일정기간 이내# ~18.09.13 신규주택 취득시 : 3년이내 ~19.12.16 신규주택 취득시 : 2년이내 종전주택 양도해야 합니다. 신규주택이 ..