[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

정리 열심히 해가면서 실무교육을 마쳤습니다. 1회 연장해서 17일간 공부하였습니다 17일중 하루 정도 빼먹고 꼬박 공부했고, 제 블로그에도 열심히 담아두었습니다. 13만원 강의가 아깝고, 다 알만한거라서 들을 필요가 없다 하시는 분들도 계셨는데 저는 지루한 강의도 있었긴 하지만, 개설등록 전에 꼭 들을만 했다고 생각합니다. 오늘 계약서 실습도 해보고 평가문제도 풀어보았습니다. 문제 뒤로가기 버튼 가능하고, 시간제한은 따로 없습니다. 4지선다입니다. 60점 미만일경우 1회 더 시험볼수 있습니다. 저는 96점을 받았습니다!! 문제가 25개이니 개당 4점입니다. 하나 틀렸는데 어떤 틀렸는지 알려주지 않습니다. 해설도 없어서 시간될때 해설지도 만들어보려고 합니다 다양한 분야로 문제가 나오니 재미있었습니다. 이런..

중개대상물 확인·설명서 상가 임대차 사례 상가가 일반건축물인 경우 공용면적 포함 대지지분 : 해당없음 필수기재 계약갱신요구권은 비주거용도 확인해야함 (10년까지 가능하므로) 임차인이 없는경우, 미확인에 체크 임차인이 있어도, 신규임차인이 들어오기로 되어있으면 미확인에 체크 -> 갱신요구 확인할 필요가 없으므로 그밖의 시설물 : 정화조 중개보수 : 환산보증금 중개대상물 확인·설명서 토지 매매사례 건축물대장 필요없음 도로의 폭이 넓어야 공장 들어올수 있으므로 확인 필 취득세는 일반세율 4.6% 중개보수에 부가세 받을 수 있다 토지 자체는 부가가치세 면세 용역대가는 부가가치세 붙인다. 상가 아파트 토지 똑같다. 중개대상물 확인·설명서 공장재단 매매사례 등기사항전부증명서 - 건물, 토지 따로 발급 관할등기소 방..

중개대상물 확인∙설명서 작성방법 중개대상물 확인∙설명서 I 주거용 - 아파트 임대차 II 비주거용 - 상가 임대차 III 토지 - 토지 매매 IV 입목·광업재단·공장재단 - 공장재단 매매 사례 --------------------------------상황이 모호한 경우 정리-------------------------------- 건축물 대장 기준으로 확인!! I 주거용 단독주택인데 스튜디오로 사용하는 경우 II 비주거용 주거용 오피스텔 임대차 상가 주택(전체를 매매 또는 임대할 때)인 경우 주거용 > 비주거용 면적 I 서식 주거용 = 비주거용 면적 I 서식 주거용 < 비주거용 면적 II 서식 III 토지 IV 입목·광업재단·공장재단 일반 공장 II 서식 공장 재단 IV서식 일반공장과 공장재단 구별하는 ..

1. 주택 임대차계약서 임대인이 반대해서 주택임대차 표준계약서, 상가건물 임대차 표준계약서는 많이 사용하지 않는다. 권리금 계약서는 필요에 따라 많이 사용된다 계약서 2쪽(좌), 별지 2쪽(우) 입주 전 수리/ 입주 후 수리 (수리비 부담은 누가 할것인지?) 갱신요구와 거절 분쟁조정위원회 관련 설명 대항력 및 우선변제권 : 주민증록 + 확정일자 갱신 계약시 차임증액 5% 이내 보증금 증액시 다시 확정일자 받아라 제30조 (주택임대차 표준계약서 사용) 주택임대차계약을 서면으로 작성할 때는 법무부장관이 서식을 정하여 권고하는 주택임대차표준계약서를 우선적으로 사용한다. 다만, 당사자가 다른 서식을 사용하기로 합의한 경우에는 그러하지 아니하다 법무부∙국토교통부 - 표준계약서 다운받기 2. 상가건물 임대차 표준계..