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[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트
21년 10월말 세법을 기준으로 강의한 내용 부동산 거래 부동산 매수할때 자금출처계획 작성 -> 증여세도 과세여부 판단이 된다. 종합부동산세 - 부담해야하는 비율이 늘어났다, 절세전략 필요 임대하는 경우, 종합소득세, 부가가치세 중요!! 양도소득세 - 1세대 1주택 비과세 양도소득세 납부시 지방소득세 10% 과세되는점 기억하기! 부동산 거래 단계별 세금 취득세율 - 일반세율 [일반세율], [중과세율] 두가지가 있다 취득세 + 농특세 + 교육세 한꺼번에 낸다 매매는 일반적(매매 또는교환)으로 4%이다. 취득세 + 농특세 + 교육세 = 4.6% 주택인 경우 1-3%사이로 다운된다. 기존에 6-9억은 무조건 2%였는데 1~3%가 되었다. 계산식은 표하단에 참고 증여세는 3.5% 취득세율 - 중과세율 2020...
부동산 세금은 굉장히 복잡하죠? 저도 양도세 공부할때는 머리가 지끈지끈 했습니다 취득세는 세금중에서도 굉장히 간단합니다 기본 정보는 다음과 같습니다 조정지역 조정지역 외 1세대 1주택 1~3% 1세대 2주택 8% 1~3% 1세대 3주택 12% 8% 1세대 4주택 = 법인 12% 1~3%인 경우 취득가액 6억이하 : 1% 취득가액 7.5억 : 2% 취득가액 9억이상 : 3% 쉽게 설명 해드리겠습니다. 우선 "취득가액" 기준입니다 공시지가가 아닙니다! 매수하려는 건물이 몇번째인지 봐야합니다 예로들어 첫번째주택이 조정지역이고 두번째 주택이 비조정지역이고 취득가액은 4억이라면 1%를 내게 됩니다 (1% 취득세 + 0.1% 지방교육세가 포함되어 총 1.1%를 내게 됩니다) 또 다른 예로 첫번째 주택이 조정지역이고..