[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

임대차 기간이 만료되면 임차인 : 주택을 반환 임대인 : 보증금 반환 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인 : 계속 거주할수 있습니다 월차임은 부담해야합니다 반환의무 지체로 인한 손해는 배상하지 않습니다.

1. 임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약의 갱신을 요구할 수 있습니다. 바꿔 말하면 2개월 전까지 통보하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다. (2020.12.10일 이전에 체결된 임대차 계약의 경우 계약기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 요구) 2. 임대인이 계약의 갱신을 거절할수 있는 경우 [사례] 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 갱신요구를 거절하여 임차인이 퇴거하였습니다. 이후 부동산에 임대 매물이 올라온 것으로 확인되어 임대인의 손해배상의 의무를 인정했습니다. [조정] 임대인이 이사비, 에어컨 이전설치 비용, 부동산 중개수수료를 임차인에게 지급하는것으로 합의 2021년 5월에 있었던 조정 사례입니다. 160만원이 청구되었다고 합니다. 요즘 전세가가 팍팍 올라서 2년..

창원이면서도 살짝 떨어져있는 북면에 가보았습니다 창원역과 감계리까지 차로 12분정도 걸립니다 임장 하기 전에 어제 온라인 임장을 다녀왔었습니다! https://aboutmy.tistory.com/41 창원시 의창구 북면 감계리 온라인 임장 ~리, ~읍은 정말 시골느낌이었다. 하지만 내가 본 감계리는 전혀 시골느낌은 아니다. 감계는 2004년 도시관리계획 결정 이후 의창구 북면 감계리 일원을 도시개발구역으로 지정, 토지를 토지소유 aboutmy.tistory.com 지도를 눈에 익히고 가면 임장 다녀오기 훨씬 수월합니다. 예전에는 아무생각없이 보조석에 앉아 따라간적은 있었지만 제가 직접 운전하면서 하나하나 눈에 담으려니 바빴습니다. 힐스2차부터 힐스 4차까지 큰 대로가 나오는데 빨간색 화살표대로 쭉- 경사..

~리, ~읍은 정말 시골느낌이었습니다다. 하지만 내가 본 감계리는 전혀 시골느낌은 아닙니다. 감계는 2004년 도시관리계획 결정 이후 의창구 북면 감계리 일원을 도시개발구역으로 지정, 토지를 토지소유자에게 돌려주는 환지방식으로 진행되었습니다. (토지소유자 부럽습니다! 북면 땅 사들인 소유자 중에 땅값 높은곳 사들인 곳은 현재 그대로 있고 땅값 낮은곳에 사들인 곳에 북면 아파트로 개발 많이 되었다고 합니다) 사실 이곳은 창원시 의창구인데 조금 어이없게 투기과열지구로 지정되어있습니다. 2020년 12월 의창구를 투기과열지구로 지정되었으나 북면은 감계·무동지구를 제외한 나머지 지역만 해제시켰습니다. 창원역에서 차로 10분 조금 넘게 걸립니다. #감계힐스테이트# . 우선 감계 힐스테이트가 1차부터 4차까지 감계..