로또 청약 당첨시 내돈이 얼마나 필요할까요?

청약 당첨되어보신 분 있나요?

일반 매매를 하면 자금이 많이있어야하지만, 청약이 좋은점은 허허벌판에 공사하는동안 자금을 나누어 낼수 있다는 점입니다!

계약금은 자납이므로 무조건 손에 쥐고 있어야 합니다.

사업주체에 따라 약간 조건이 서로 다르니 입주자공고문을 체크 해 보셔야 합니다.

 

 

 

1. 계약금 : 무조건 자납 (보통 공급금액의 10%)

계약금 + 발코니 확장비, 유상옵션 계약금 - 자납입니다.

무조건 돈을 쥐고 있어야 합니다.

 

 

 

2. 중도금 : 집단대출, 나머지는 자납 (보통 60%를 6회 나누어서 납부)

중도금은 집단대출을 하게 됩니다.

중도금대출은 사업주체가 은행을 직접 선정하여, 개별 신용도에 상관없이 무조건 대출이 됩니다. 

보통 중도금은 6개월 간격으로 10%씩 6회차 납부합니다.

중도금대출은 무이자, 유이자, 이자 후불제로 나누어 집니다. 이부분은 사업주체가 선택 합니다.

입주자 공고문을 체크하세요!

 

비규제지역은 중도금 60%의 원금을 전혀 내지 않아도 됩니다. 대출 종류에 따라 이자만 납부할수도 있겠죠.

조정지역은 50%이므로, 나머지 10%는 자납 해야 합니다.

투기과열지역은 40%이므로, 나머지 20%는 자납 해야 합니다.

비규제지역 LTV : 60%
조정지역 LTV : 50% (9억 이하까지만, 9억 초과는 30%적용)
투기과열 LTV : 40% (9억 이하까지만, 9억 초과는 20%적용)

자납하게 되는 경우 1회차인지 6회차 인지는 건설사마다 다릅니다.

입주자 공고문을 자세히 읽어보셔야 합니다. 

 

 

 

3. 잔금 (보통 30%이지만 크게 걱정할 필요 없습니다)

잔금은 입주할 때 냅니다.

잔금시 전세로 돌리는 경우, 전세자금을 받아서 잔금을 처리하기도 합니다.

잔금을 내고, 중도금 대출까지 상환해야 합니다.

 

이때 사업주체와 했던 중도금 대출은 은행과 주택담보대출로 갈아타면서 갚습니다.

주택담보대출은 잔금시 KB시세에 맞춰서 하므로 (아파트 가격이 더 오를경우) 더 많은 자금 대출 가능합니다.

 

 

 

예로 들어

투기과열지구 공급가격이 6억이었다면

계약금 10% : 6천만원 (자납)

중도금 40% : 사업주체 대출 (2억4천)

중도금 20% : 1억 2천만원 (자납)

잔금 30% : 주담대 은행 대출 (1억 8천만원)

------------------------------------------------

자납 2억이 필요하고, 중도금과 잔금은 입주시 주담대로 갚을 수 있습니다.

주담대는 9억이 넘는 경우 퍼센테이지가 낮아지니 확인 바랍니다! 

 

원칙적으로 규제 지역 내에 1주택 소유시 주담대 대출이 불가합니다.

기존 주택을 6개월 내에 처분하고 신규주택에 6개월 내에 전입하는 경우 가능합니다.

(2주택부과 15억 초과 주택은 주담대 불가합니다)