[아파트 비교]팔용동 극동아파트 vs 대동중앙 아파트 갭투 비교

친구가 팔용동 극동과 대동중앙 중에
하나를 갭투로 고민중이라고 합니다.
저도 공부해볼 겸 어떤게 더 좋을지 비교 해 보겠습니다.

 

#위치#
극동과 대동은 바로 옆에 붙어있습니다.
큰 도로도 없고 아주 친해보입니다


#세대수#
극동은 1,059세대
대동은 1,040세대
비슷합니다


#사용승인일#
93년생
30살 동갑입니다


#평형#
극동 : 22, 26, 32, 40평
대동 : 23, 24평
극동 평형이 다양하네요
대동은 상대적으로 평수가 매우 작고,
국평이 없어서 아쉽습니다.


#매매가#
같은 평수가 없어서 정확한 비교는 안되지만
최근 실거래 기준으로
극동은 평당 가격 812만
대동은 평당 가격 1020만입니다.

대동중앙은
작년 11월에 2억 6천을 찍고 살포시 내려앉았습니다.
(요즘은 전국적으로 주춤하고 있죠)

 

#주변환경#

-극동-
극동아파트 입구는 상가가 잘 발달되어 있습니다.
아마 아파트 생길때 상권이 만들어졌을것같습니다.
시설이 좀 오래되긴 했습니다.

하지만 주민센터, 우체국, 보건소도 걸어갈 수 있고
약국, 과일채소가게, 독서실, 떡볶이 가게 등
상가가 활발해서 오가는 사람들이 굉장히 많습니다.

-대동중앙-
대동은 극동과 벽산블루밍 사이에 있어서
두 아파트의 장점을 다 흡수하는 것 같습니다.
옆에 초,중학교와 스타필드가 가까워 좋습니다
대신 어딜 가더라도 조금 걸어야하는 불편함이 있습니다.



#최근근황#
대동중앙은 리모델링 추진중입니다.
여러번 이야기 했지만
리모델링 추진위원회가 생기게 되면 집값 훅훅 오릅니다.
요즘 신축 아파트만 팍팍 올라,
상대적으로 구축들은 기를 못펴고 있는데,
리모델링이라는 좋은 아이템을 가지고
누구나 뛰어드는 것 같습니다.

하지만 리모델링이 그렇게 쉽게 진행되지 않는다는 점은
알아두시기 바랍니다.

팔용동은 스타필드 호재도 있고,
창원의 공급부족도 영향이 있을것입니다.

대동중앙은 큰 평수가 없어서
리모델링사업을 하여 평수를 더 넓힐 수 있으면
정말 좋을 것 같습니다.

#갭투#
대동 : 5.8천(24평기준)
극동 : 2.6천(26평 기준)


#전세가율#
대동 : 76.5%
극동 : 87.5%


#회전률#
대동 : 21%
극동 : 6%
(극동은 회전률이 낮네요)

 

#투자가치#
극동이 갭투 투자비용은 적으나
현재 투자가치로서는
대동중앙에 한표 드립니다