[조정지역과 투기과열지구] 차이점

조정지역과 투기과열지구는 비슷해보이지만 전혀 다릅니다.

서울은 조정이면서 투기과열지역이라 차이점을 잘 모르는 소유자들을 많이 보았습니다
현재는 서울, 세종, 대구 수성구, 과천 등이 조정+투기로 묶여있습니다.

1. 누가 지정

투기과열지구	국토교통부 장관 또는 시도지사가 지정
조정대상지역	국토교통부 장관 지정

-> 반기마다 지정 (빠르면 6개월마다 지정또는 해제 될수있다는 말. 대부분 한번 묶이면 잘 안풀어줍니다 )

2. 지정 조건

1. 청약 경쟁률이 높은곳
2. 공급이 적은곳
3. 수요가 높은곳

세가지 조건이 맞으면 투기과열지구가 됩니다.

경쟁률이 높은 곳이란, 직전월부터 소급하여 주택공급이 있었던 2개월동안 해당 지역에 공급되는 주택의 월평균 청약경쟁률이 모두 5:1 초과하거나, 국민주택규모 주택의 월평균 청약 경쟁률이 모두 10:1인곳

3. 차이점

조정대상지역은 나라 규제가 심해집니다. 대출규제가 심해지고, 양도세 세금을 때립니다.
반면 투기과열지구는 재개발 재건축 제한을 두는 것으로, 일반 주택이라면 세금문제로 머리 아플 이유가 없습니다.

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조합설립인가 전에 투기과열지정되면 조합원 승계 가능하고
조합설립인가 후에 투기과열지정되면 조합원은 지위를 승계할수 없습니다. (매매가 안된다는 뜻)
조합원은 5년간 전매제한, 재당첨제한이 됩니다.
* 투기과열지구가 아니었을때 매수를 했는데, 조합설립인가를 받고, 투기과열이 되었다 하더라도 소급 적용됩니다.

4. 대출규제

2주택인 경우 원칙적 대출불가 (일시적2주택인경우 무주택 대우)

투기과열지구	LTV = 40% DTI = 40%
조정대상지역	LTV = 60% DTI = 50%

실수요를 위한 서민들에게는 더 지원 해주니 은행에 직접 가서 상담받아보는것이 현명합니다