실무교육 마치며 - 시험 문제/해설 공개 (오픈북, 96점)

정리 열심히 해가면서 실무교육을 마쳤습니다.

1회 연장해서 17일간 공부하였습니다
17일중 하루 정도 빼먹고 꼬박 공부했고, 제 블로그에도 열심히 담아두었습니다.

13만원 강의가 아깝고, 다 알만한거라서 들을 필요가 없다 하시는 분들도 계셨는데
저는 지루한 강의도 있었긴 하지만, 개설등록 전에 꼭 들을만 했다고 생각합니다.

오늘 계약서 실습도 해보고 평가문제도 풀어보았습니다.
문제 뒤로가기 버튼 가능하고, 시간제한은 따로 없습니다. 4지선다입니다.
60점 미만일경우 1회 더 시험볼수 있습니다.


저는 96점을 받았습니다!!

문제가 25개이니 개당 4점입니다.
하나 틀렸는데 어떤 틀렸는지 알려주지 않습니다.
해설도 없어서 시간될때 해설지도 만들어보려고 합니다

다양한 분야로 문제가 나오니 재미있었습니다.
이런 문제집 있으면 시간될때 저를 테스트할겸, 지식 쌓을겸 계속 계속 풀어보고 싶습니다



문제와 제가 풀었던 답안 올려봅니다 :)
이중에 하나는 틀린 답이라는 점, 참고하세요

해설은 시간되는대로 적어 마무리 할 예정입니다.

호적등본은 조금 생소한 단어입니다.
2008년에 가족관계등록부로 변경되었습니다.
매수신청 대리인일 경우, 가족관계등록부는 필요없지요 :)

임의/강제경매로 인하여 소유 취득시기는 경락인이 매각대금 완납시(경락대금을 완납한 때) 실체법적인 효력이 생긴다.

거래계약시 개업공인중개사 소재지/사무소명칭/등록번호가 필요하다.
자격증 번호는 필요하지 않다.

중개사무소 사업자 등록 신청시 필요 서류
사업자등록증 신청서 / 중개사무소 등록증 / 신분증/ 임대차계약서

인감증명서에 대리인의 표시가??

공인중개사사무소 개설등록시 필요서류
1. 개설등록 신청서
2. 자격증 사본
3. 법인의 등기부등본
4. 실무교육 이수확인증
5. 여권용 사진 2매
6. 임대차 계약서 등 사무실 확보 증명 서류
7. 인장 등록

국민주택 채권 매입이란?
정부에서 국민주택 사업에 필요한 자금조달을 위해 국민주택기금의 부담으로 발행하는 채권
공시지가 기준으로 채권 산정된다

상식선 문제

8번 신나게 선택해놓고 잠시 고민되는 문제였습니다.
8번은 주택채권이고, 10번은 취득세 산정기준입니다.
취득세는 실거래가격으로 세금 책정 됩니다.

단독주택 : 단독 / 다중 / 다가구 주택
공동주택 : 아파트 / 연립주택 / 다세대주택
건축물 용어중에 빌라는 없습니다.

전속중개는 외국에서 많이 사용하나, 우리나라에서는 일반중개계약을 많이 선호하고 있습니다.
순가중개계약은 중개의뢰인이 제시한 금액보다 초과한 금액을 개업공인중개사가 가지는 계약입니다. 법정보수 초과하지 않으면 처벌할 수 없습니다.

물음표가 조금 신경쓰였는데..
자격증 분실시 자격증 발급기관에, 등록증 분실시 등록증 발급기관에 재발급 받을 수 있습니다.

대출을 다 갚았더라도 등기부에 근저당 표시는 계속 되어있습니다. (은행에서 해주지 않아요)
관할 등기소에 근저당말소 해지증서를 제출하면 됩니다.

 

 

용도지역 : 건축물의 용도, 건/용적률 제한
용도지구 : 용도지역의 제한을 강화 또는 완화
용도구역 : 용도지역, 용도지구의 제한을 강화 또는 완화하여 따로정함

확인설명서에서 개업공인중개사 기본 확인사항은 개공이 직접 조사하고
세부 확인사항은 매도인에게 직접 물어봐서 작성해야한다.
공시되지 않은 권리 사항, 환경조건, 누수여부 환경조건은 세부 확인사항이다.

1주택 취득자 라는 전제가 있으면 더 명확한 정답이 될것이다.
6억 미만 주택 취득세는 1%
6~9억 주택 취득세는 1~3%
6억 초과 주택 취득세는 3%이다.

지상권 등기는 인수되지 않을수 있지만
선순위 지상권 등기는 낙찰자가 인수된다. 말소 되지 않는다.

상식선

24시간 내에 해지하면 괜찮다고 하는 사람들이 종종 있다.
약정이 없는 이상, 24시간 이내에 해약금 지불 안해도 되는 법적인 조항은 없다.

입주권 1년미만 : 70%, 2년미만 : 60%, 2년이상 : 6~45%
분양권 1년미만 : 70%, 2년미만 : 60%
주택외 1년미만 : 50%, 2년미만 : 40%, 2년이상 : 6~45%

부동산 매매계약서는 임의 서식(필요한 부분 수정 가능)
나머지는 필수 (같은내용인데도 3쪽을 2쪽으로 줄이면 공무원 지적 들어온다고합니다 )

실무교육은 개설등록시 필요서류이고 게시의무는 없습니다.