[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

예전 우표모으기에 한참 열풍이었는데 요즘도 우표모으기 하겠지요? 통신이 발달하여 우표보다는 문자나 전화 카톡이 주로 쓰이고 있습니다 우리 딸아이와 인터넷을 통해 우표 구매, 빨간 우체통에 넣어 함께하는 시간을 보냈습니다 #인터넷우표 구매방법 https://www.epost.go.kr/ 인터넷우체국 사이트에서 우표·엽서·축하카드 > 우표류 > 인터넷 우표 메뉴에서 구매할 수 있습니다 저는 비회원으로 진행해서 신청 비밀번호를 임의로 작성했습니다. 규격우편물은 450원, 규격 외 우편물은 520원입니다. (25g-50g까지) 옛날 갬성 우표는 그냥 구매해서 침발라서 딱 붙이면 그만이었지만 인터넷 우표는 보내는 분과 받는분이 정확해야 합니다. 신청을 하게 되면, 프린트 테스트를 하고 출력할수 있도록 합니다. 저..

공인중개사 자격증을 따고나서 친구들에게 연락이 자주 옵니다 평소 부동산 관심있었던 친구들이나 투자 좀 해볼까 하는 친구들이 질문을 던집니다. 취득세부터 양도세, 여윳돈을 어디에 투자하면 좋을지 등등 저도 좋은 상담이 되기 위해서 수많은 조사하고 연구 합니다. 이번에는 적은 돈으로 투자하기 좋은 곳에 대해서 물어보았습니다 적은 돈이라 하면 어느정도 통장에 모일수 있는 돈이라 생각하고 2-3천정도로 갭투자가 가능한 곳으로 보고 있습니다. 창원 중심지이면서 적은돈으로 갭투자 할수있는곳은 어디일까요? 우선 지도를 열어 갭차이를 한눈에 담아 봅니다 최근 거래가 많이 되고 있는 성원 남산3차가 요즘 거래가 많습니다. 갭차이 24평기준 510만원입니다. 굉장히 부담없이 접근하기 좋을것같습니다. #세대수# 2410세대..

오피스텔은 취득세 4.6프로 적용됩니다 주거용 오피스텔 업무용 오피스텔 취득세 4.6% 부가세 없음 건물분의 10% 주택수 포함 미포함 종부세 6억 이상 80억 이상 양도세 개인: 중과ㅇ 법인 : 10%+20% 개인: 중과x, 6~45% 법인 : 중과x,10% 업무용오피스텔이거나, 20년 8월 12일 이전에 취득한 주거용오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다 주거용 오피스텔 - 주택임대사업자 등록 업무용 오피스텔 - 일반임대사업자 등록 업무용으로 구매시 건물분 부가가치세 환급할 수 있습니다. 보유세 때문에 주택수 포함을 원하지 않는 경우가 많습니다. 업무용오피스텔에 전입신고 하는경우 주거용 오피스텔이 되어 부가가치세 환급을 다시 돌려주어야 하며, 보유세가 나오게 됩니다. 임대차계약시 특약으로 전입신고 막을..

대항력 (안쫓겨난다) : 주택의 인도 + 전입신고 => 대항요건, 다음날 발생 우선변제권 (돈 받고 쫓겨난다) : 대항요건(인도+전입신고) + 확정일자 최우선변제권 (소액보증금 특혜) : 대항요건(인도+전입신고) + 지역별 소액보증금 이내 이 표의 뜻은, 서울기준 보증금 1억 6천인 경우, 최우선 변제로 받을 수 없습니다. 보증금 1억 5천인 경우, 5천만원을 최우선 변제로 받을 수 있습니다. 보증금 5천인 경우, 5천만원을 모두 최우선 변제로 받을 수 있습니다. #전입신고# 이사 후 14일 이내 가능하나, 계약 당일에 하는것이 좋습니다 #퇴거신고# 살던곳에 나와 다른 집으로 전입신고가 되면 자동으로 퇴거신고가 됩니다 #방법# 인터넷: 전입신고는 정부24를 통해서, 확정일자는 인터넷 등기소로 각각 신청 ..