목록부린백서 (118)

[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

[창원] 성원토월아파트 리모델링

안녕하세요! 부린백서 입니다 :) 성원토월은 제가 오랫동안 눈여겨 보던 아파트 입니다. 성원토월은 현재 전국에서 2번째로 빠른 리모델링이며 (조합설립인가 완료) 지방에서 처음으로 하는 리모델링사업입니다. 서울의 개포더샵 트리에를 성공사업사례로 조사한적이 있었습니다. 개포더샵 트리에는 일반분양 없었고, 분담금이 4억정도 들었지만 사업 이후 시세는 18억이상 났죠! 제 글 참고해주세요! https://aboutmy.tistory.com/62 [아파트 리모델링 사업] 개포더샵 트리에 재건축은 정부 규제가 많고, 조건이 까다로와 최근 리모델링 사업을 선호하고 있습니다. 재건축 리모델링 준공 30년 이상 15년 이상 안전진단 D등급 이하 B등급 수직증축 C등급 수평증축, 별동 증 aboutmy.tistory.co..
부린백서/부동산 2022. 4. 14. 14:06
주택 매수할때 산정해야 할 비용 - 법무사 법정수수료 비용

주택을 매수하게 되면 기타 비용도 굉장히 많이 듭니다. 저같은 경우는 대출을 최대한 많이 내고, 취득세나 이사비용 등 다른 곳에도 많이 쓰곤 합니다. 크게 정리해보면 1. 매수금 2. 취득세 3. 법무사 법정 수수료 4. 이사비용 5. 중개수수료 6. 공과금 및 관리비 로 나눌 수 있습니다. 34평 국평 기준, 10억짜리 매수인 경우의 예로 들겠습니다. 1. 매수금 : 10억 (대출금 제외) 2. 취득세 : 3300만원 (3.3%, 1주택 기준, 지방교육세 포함) 3. 법무사 법정 수수료 : 884,000원 4. 이사비용 : 약 150만원 5. 중개수수료 : 500만원 (0.5%) 6. 공과금 및 관리비 : 케바케 법무사 통해서 하는 경우, 셀프로 하게 되는 경우, 두가지를 비교해 볼때 약 1,037,4..
부린백서/부동산 2022. 4. 13. 16:02
개인간 근저당설정으로 매매 가능합니다

지금 당장 매매를 하고싶으나 약간의 자금이 부족할때, 가까운 시일에 돈이 마련된다면 개인간 근저당을 설정하여 매매가 가능합니다. 개인간 근저당설정은 셀프도 가능합니다 매수자 계약일에 소유권 이전 등기신청 잔금기간을 길게 잡음. 잔금일이 길어 12% 지연이자 설정 1. 계약시 특약사항에 기재하거나 2. 차용증 작성 -> 법무사가 작성하는 근저당권설정계약서에는 이율이 기재되지 않는다 -> 이자가 쎄서 의지가 있는 매수인은 빨리 갚으려고 노력할것이다. 매도자 매도인은 잔금이 이행되지 않는 경우 임의경매신청 가능 (소송은 오래걸려서 바로 경매 가능)
부린백서/부동산 2022. 4. 13. 15:21
로또 청약 당첨시 내돈이 얼마나 필요할까요?

청약 당첨되어보신 분 있나요? 일반 매매를 하면 자금이 많이있어야하지만, 청약이 좋은점은 허허벌판에 공사하는동안 자금을 나누어 낼수 있다는 점입니다! 계약금은 자납이므로 무조건 손에 쥐고 있어야 합니다. 사업주체에 따라 약간 조건이 서로 다르니 입주자공고문을 체크 해 보셔야 합니다. 1. 계약금 : 무조건 자납 (보통 공급금액의 10%) 계약금 + 발코니 확장비, 유상옵션 계약금 - 자납입니다. 무조건 돈을 쥐고 있어야 합니다. 2. 중도금 : 집단대출, 나머지는 자납 (보통 60%를 6회 나누어서 납부) 중도금은 집단대출을 하게 됩니다. 중도금대출은 사업주체가 은행을 직접 선정하여, 개별 신용도에 상관없이 무조건 대출이 됩니다. 보통 중도금은 6개월 간격으로 10%씩 6회차 납부합니다. 중도금대출은 무..
부린백서/청약 2022. 4. 13. 12:57
이전 Prev 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 30 Next 다음