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[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

안녕하세요! 부린백서입니다. 5월 9일 보도자료가 나왔습니다. 첫번째, 다주택자 양도세 중과 한시 배제 개정사항은 양도세 중과를 1년간 한시 배제합니다. 5.10일부터 소급적용 입니다. 현행) 조정지역 내 주택 양도시 2주택인 경우 20%, 3주택인 경우 30% 개정) 기본세율 (6~45%) 현행) 조정지역 내 주택 양도시 장기보유특별공제 배제 개정) 장기보유특별공제 적용 (기대효과) 6.1일 기준으로 보유세 확정되기 때문에 그전에 매도가 많을것으로 예상 두번째, 1세대 1주택 양도세 비과세 보유,거주기간 재기산 제도 폐지 작년에 이 제도는 참 억울한 제도다 생각했는데 폐지되었습니다. 너무 잘 되었죠 현행) 다주택자가 1주택을 제외한 모든 주택을 양도하여 최종적으로 1주택자가 된 날부터 보유, 거주기간 ..

안녕하세요! 부린백서입니다. 아파트 엘레베이터 광고 많이 보나요? 제가 사는 곳은 엘레베이터에 거울이 없어서 두리번 두리번 많이 해요 아파트에서 요란하게 광고 많이 못하게 하는 것 같고 단지 내에서 커뮤니티 시설에 대한 공고가 많이 붙습니다. 가끔 드는 생각이 1층 사시는 분들은 거의 엘레베이터 이용을 안하실텐데 공지나 광고 보실 수 있을까요? 오늘 제 사업장에 손님 한분 오셔서 광고하나 하시라고 하십니다. 24개월 단위로 할수있고 가격은 90만원 입니다. 요즘 손님도 뜸한데... 90만원은 조금..... 장사잘되면 모를까! 슬프네요... 엘레베이터 안에 붙으면 지하층부터 올라가는 길까지 계속 볼수 있어서 좋은점이 있다고 합니다. 무엇보다도 엘레베이터에서 부동산 광고를 보고 전화를 과연할까? 싶은 거지요..
드디어 저도 부동산 소장이 되었습니다!! 뭔가 시작은 했는데.. 굉장히 조용하네요 요즘 매물만 많고 조용합니다. 아파트 매매와 전세가 동시에 있는 곳에 문의전화를 드렸더니 "요즘 왜이렇게 조용해요?" 라고 물어봅니다. 저처럼 올해 시작하는 소장들은 조금 많이 불리하죠.. 저는 돈벌려고 하는게 아니고 (물론 돈 벌면 좋겠지만) 경험해보고 싶었습니다. 그래서 욕심 안부리고 시작했구요. 폐업하시는 소장님께서는 인수인계할때 그동안 쌓아온 매물정보 주셨고 기존에 쓰시던 사무실 전화번호 그대로 쓸거라 제 번호로 바로 연결되도록 직통번호 변경해주셨습니다. 한방 회원가입하여 광고 올리는법도 알려주셨습니다. (네이버로 바로 연동되게끔 하는 방법도요!) 나중에 소장 지인분을 통해보니 한방에서 네이버 연결하는 광고는 최 하..

내 집을 팔면서 그 집에 전세로 사는 경우, 주인전세 또는 점유개정이라고 한다 주변에서도 상당히 많이 볼수 있다 당장 소유권을 넘겨야하는 매도인과 당장 잔금 치를 돈이 없는 매수인 간의 거래방식은 주인전세 또는 개인간근저당권 설정이다 1. 주인전세 계약일에 소유권이전등기신청 하고 잔금일을 길게 잡아 매수인이 잔금일까지 돈을 구해 전세보증금을 내주는 형식 매도인 : 전입신고 및 확정일자 또는 전세권설정등기 2. 개인간근저당권 설정 계약일에 소유권이정등기신청하고 잔금일을 길게 잡아 잔금일까지 매도인에게 내주는 형식 매도인 : 잔금일 이후 지연이자 12% 설정 특약에 기재하거나 차용증 작성 (법무사가 작성하는 근저당권설정계약에는 이율이 기재되지 않는다) 잔금이 이행돠지 않을경우 임의경매 신청 매수인이 당장 입..