[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

전세권의 의의 1. 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 쫓아 사용 또는 수익하고, 그 부동산 전부에 대하여 후순위 권리자 그 밖의 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 것을 내용으로 하는 용익물권(민법)이자 담보물권(민사집행법)이다. 2. 전세권은 말소기준권리보다 선순위는 인수, 후순위는 말소가 된다. 다만, 최선순위 담보물권보다 선순위인 전세권은 낙찰이 되더라도 소멸되지 않고 매수인에게 인수된다. 3. 전세권자는 낙찰에 관계없이 해당 부동산을 전세기간 동안 사용, 수익할 수 있으며 기간이 만료되면 매수인에게 전세금의 반환을 청구하는 등 전세권자의 권리를 행사할 수 있다. 4. 다만, 전세권은 비록 최선순위이더라도 배당요구를 하게 되면 매각으로 소멸하게 된다. 소멸하게 되면 당연..

1강. 직업윤리1 다른 중개사분들은 형식적인거라 대충들어도 된다지만 저는 뭐 하나라도 얻는게 있지 않겠나 싶어 엉덩이 붙이고 열심히 실무교육 듣기로 했습니다. #부동산 전문가의 전문성# 1. 의뢰물건 적정 가격 산출 능력 2. 세금(취득세, 양도세) + 대출제도 + 임대사업자(변화된 내용) + 다가구 주택호별 면적 (건축법 개정, 다가구 주택호별 면적 대장 확인) 3. 물건의 하자와 계약 후 분쟁 개연성 브리핑 능력 #부동산서비스산업 진흥법# 대형 중개법인의 진입이 가능한 법적 토대가 만들어졌다. 부동산서비스란 부동산의 개발·이용·유통 등의 전 과정에서 수반되는 서비스*로서 우리 국민의 일상생활과 밀접하며 우리 경제에서 중요한 역할을 담당하고 있다. * 부동산에 대한 기획, 개발, 임대, 관리, 중개, ..

저는 건대 실무교육을 듣고싶었지만 (마음에 드는 선생님이 있어서) 구청에 전화해보니, 아무도 건대 실무교육을 들고온적이 없다는 이야기를 들었습니다. 또한 재발급시 직접 방문해야한다는 불편한점들도 있고 해서 어쩔수없이 평범하게 한국공인중개사협회로 수강신청을 했습니다. 아무래도 협회에서 듣는사람도 많다보니 서비스 차원은 더좋다고 합니다 (1회 연장 등) #대상자# 실무교육 대상자는 1. 중개사무소의 개설등록을 신청하고자 하는 공인중개사 2. 중개사무소의 개설등록을 신청하고자 하는 중개법인의 임원 또는 사원 3. 소속공인중개사로 고용신고를 하려고 하는 공인중개사 입니다. 2번 중개법인을 제외하고는 공인중개사 자격증이 있어야 합니다. #교육비# 실무교육 수강료는 13만원입니다. 기존에는 직접 대면 수업이었다고 ..