[한국공인중개사협회 실무교육1] 직업윤리1,2

1강. 직업윤리1

 

다른 중개사분들은 형식적인거라 대충들어도 된다지만

저는 뭐 하나라도 얻는게 있지 않겠나 싶어 엉덩이 붙이고 열심히 실무교육 듣기로 했습니다.

 

 

 

#부동산 전문가의 전문성#

1. 의뢰물건 적정 가격 산출 능력

2. 세금(취득세, 양도세) + 대출제도 + 임대사업자(변화된 내용) +  다가구 주택호별 면적 (건축법 개정,  다가구 주택호별 면적 대장 확인)

3. 물건의 하자와 계약 후 분쟁 개연성 브리핑 능력

 

 

 

 

#부동산서비스산업 진흥법#

대형 중개법인의 진입이 가능한 법적 토대가 만들어졌다.

 

부동산서비스란 부동산의 개발·이용·유통 등의 전 과정에서 수반되는 서비스*로서 우리 국민의 일상생활과 밀접하며 우리 경제에서 중요한 역할을 담당하고 있다. * 부동산에 대한 기획, 개발, 임대, 관리, 중개, 평가, 자금조달, 자문, 정보제공 등 (｢부동산서비스산업 진흥법｣ 제2조) 그러나, 우리나라 부동산서비스산업은 그간 개발·분양 중심으로 발전하여 임대·관리·유통 등 부동산 생애 주기의 후방 분야의 성장은 상대적으로 미흡했으며, 전체 산업 규모와 서비스 품질, 시장 투명성 등 측면에서도 주요 선진국에 미치지 못하는 상황이다. 반면 해외에서는 부동산과 금융이 결합한 리츠, 부동산산업과 정보통신기술이 접목된 혁신적 스타트업, 임대·관리업 등이 빠르게 성장하고 있다.

 

 

https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95080936 

부동산산업을 투명하고 건전한 고부가가치 산업으로 육성

 

 

다가구 주택거래 사고가 많습니다. 읽어주고 끝

그 사고가 어떤것이 있는지 설명좀 해주면 좋을텐데.. 

 

#신탁부동산 거래사고#

다세대 주택의 신탁등기된 부동산을 임대차계약 체결하면서 사고가 많이 납니다.

꼭 신탁원부를 확인해보아야 합니다.

 

 

1번 정말 공감됩니다. 품위 유지를 위한 첫인상

소장님께서 위아래 정장 깔끔하게 차려입고 출근하시면

전문가, 단정한 느낌이 들고 고객에게 믿음감이 들겠지요

 

 

 

2강. 직업윤리2

2강은 공인중개사 중개및 실무(자격증 과목)에서 많이 나오는 내용이었습니다.

 

고객들에게 끌려다니지 말고, 끌고 가자

제가 제일 마음속에 두어야 할 영역 같습니다. 늘 끌려다니는 나~~~ 

 

 

 

#초과보수#

초과보수를 받는 시장 = 토지

인정작업 = 컨설팅으로 보수를 받을 수 있습니다

사업자 등록할때, 사업자의 종목에 

부동산 자문 및 중개업 -> 국세청 홈페이지에 있습니다.

자문 용역 보고서, 계약서를 준비해야 초과보수로 행정형벌을 받지 않습니다.

 

 

 

 

3강. 정리