[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

토지이용규제정보서비스 LURIS 토지이용계획 / 행위제한정보 / 규제안내서 / 고시정보 검색하면 다음과 같은 화면이 나온다 지목 / 면적 / 개별 공시지가 / 지역지구 지정여부 / 도면 / 축척 이 땅에 아파트를 지을 수 있을까? 확인하는 방법 일반상업지역 / 아파트 건축금지 /주상복합아파트 가능한것으로 확인(빨간 테두리) 서울 부동산 정보광장 서울에서만 보는 정보 사이트 씨리얼이랑 비슷 부동산종합정보 / 부동산거래정보 / 부동산 중개업 정보 나홀로 계약서 작성 / 부동산 시장동향 / 주택동향 경기부동산포털 중개범위를 전국적으로 확대할 수 있다. 현지에 가지 않아도 종합적인 부동산 사이트를 통해서 지역범위를 넓혀보자 통상적으로 북향땅이 남향땅보다 비싸다 -> 남향땅은 일조권 때문에, 용적률을 적게 지을수..

사용자는 부동산거래 전자계약시스템 (https://irts.molit.go.kr) 접속 후 로그인 공인중개사는 반드시 공인인증서로 로그인 해야합니다. 거래당사자는 주민등록번호, 이름을 이용하여 휴대폰본인 확인을 통해 로그인 함 : (자주 거래하는것이 아니므로)회원가입 필수 아님 마이페이지 - 부동산거래 계약에 대한 모든 업무를 진행함 ① 공인중개사 매매/임대차 계약작성 기능 ② 계약상태 별 계약 건수 조회 ③ 지도를 이용한 부동산 물건위치 조회 ④ 공인중개사가 작성중인 계약서 조회 ⑤ 거래당사자 정보 및 서명진행상태 조회 ⑥ 공인중개사 계약내용 최종확인 및 서명 ⑦ 서명완료(계약당사자+공인 중개사)계약서 조회 ⑧ 확정일자, 실거래가 자동신고 후 계약상태변경 • 매매 : 계약완료 → 거래신고완료 • 임대차..

2014년 시행 공인중개사법의 주요내용 용어변경 중개업자 -> 개업 공인중개사 중개수수료 -> 중개보수 공인중개사법 총7장 본문 51개조 제1장 : 총칙 제2장 : 공인중개사 제3장 : 중개업 등 제4장 : 지도 · 감독 제5장 : 공인중개사협회 제6장 : 보칙 제7장 : 벌칙 공인중개사법시행령 • 법에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항 규정 • 전7장 38개 조문과 부칙으로 구성 • 주로 구체적인 요건, 기준, 범위 등을 법률의 위임 받아 규정 • 즉, 중개대상물 범위, 공인중개사 시험과목, 중개사무소 개설등록기준, 사무소의 설치기준, 확인설명사항, 거래신고 상항, 과태료부과 기준 등 공인중개사법시행규칙 • 법 및 시행령에서 위임한 사항과 시행에 필요한 사항 규정 • 전6장 27개 조문과 부칙으로..

중개업 실패를 통한 교훈 쿠션 = 브리핑 스킬 -> 현장에서 통하지 않음. 매수/매도인이 아무것도 모르고 오지 않는다 / 부동산 한군데만 오지 않는다. 가계약 = 계약스킬 중개보수 할인? 불법이 아니다 부동산 경기가 안좋으면 -> 매도인한테 중개보수가 잘 나온다 부동산 경기가 좋으면 -> 매수인한테 중개보수가 잘 나온다 하지만 중개보수가 낮아지면, 서비스가 낮아지게 되어있다. 더 많은일을 처리해야 하므로.. 더 전문적으로 일하여 질 놓은 서비스를 제공하자. 공동중개 1. 공동중개 에티켓 -> 유튜브 참고 2. 물건지 vs 손님지 중개사무소 -> 계약서 작성은 물건지 중개업소에서 계약 -> 초보 개공은 손님지 중개사무소에서 계약 3. 물건문의 4. 이미 접수 받은 물건(추후 물건 접수) 5. 임장활동 6...