[한국공인중개사협회 실무교육8] 인터넷 정보화 활용 2 -토지이용규제정보서비스, 서울 부동산 정보광장, 경기부동산포털, 인천시 지도포털

토지이용규제정보서비스

LURIS

토지이용계획 / 행위제한정보 / 규제안내서 / 고시정보

 

 

검색하면 다음과 같은 화면이 나온다

지목 / 면적 / 개별 공시지가 / 지역지구 지정여부 / 도면 / 축척

 

 

이 땅에 아파트를 지을 수 있을까? 확인하는 방법

일반상업지역 / 아파트 건축금지 /주상복합아파트 가능한것으로 확인(빨간 테두리)

 

 

 

 

서울 부동산 정보광장

서울에서만 보는 정보 사이트

씨리얼이랑 비슷

 

부동산종합정보 / 부동산거래정보 / 부동산 중개업 정보

나홀로 계약서 작성 / 부동산 시장동향 / 주택동향

 

 

 

 

 

 

경기부동산포털

중개범위를 전국적으로 확대할 수 있다.

현지에 가지 않아도 종합적인 부동산 사이트를 통해서 지역범위를 넓혀보자

통상적으로 북향땅이 남향땅보다 비싸다 

-> 남향땅은 일조권 때문에, 용적률을 적게 지을수 밖에 없다

 

 

[개별공시지가]

평당 3000에 팔아달라고 고객이 찾아왔다

옆에 각지 더 좋은땅이 2500에 팔렸다.

2200으로 하면 좋겠다. 말로 브리핑하니까 화내고 나갔다.

공시지가 표를 만들어서 설득력있게 보여주자

 

수십번 보여주면 한번 될까말까

지적도 + 개별공시지가 동시에 나오는 이 지도가 굉장히 유용하다

시각화 자료가 굉장히 설득력 있다. 

 

 

도시기본계획

확대하면 지번까지 다 나온다

상업지에서 쓸모있는 땅인지, 쓸모없는 땅인지 파악하자

 

 

개발제한구역 - 그린벨트 지정

박정희대통령때 처음 지정되었다.

영국의 그린벨트 가지고 왔다.

요즘 땅이 부족하다보니 공공주택 등의 용도로 많이 풀어주고 있다. 

 

인구현황 분석

커피집을 만들고 싶을때 - 커피 사먹는 2-30대 인구 얼마나 되나요?

씨리얼은 인구통계(전체를) 볼 수 있지만, 이 근방 지역 인구만 얼마나 있는지 알수있다.

10, 20대까지 현황 정보 확인하는 법

 

 

 

건물 연령지도

재건축, 재개발 조사할때 유용하다

건물연령지도 + 용도지역

중첩기능 가능

 

 

 

인천시 지도포털

 

공장을 지으려면?

1. (도시)자연녹지지역 or (비도시)계획관리지역 확인해야한다.

2. 진입도로 있어야한다.

3. 나홀로공장은 피해야한다 - 전기가스수도 내돈으로 다 만들어야함, 형성된 지역에 들어가면 무임승차 가능

4. 민가가 멀리 있어야한다 - 민원발생 최소화

-> 항공지도 이용

요즘은 지번을 몰라도 클릭해서 토지정보 알수 있다. 중첩지도 가능

토지 실거래가

부동산 가격지도 > 실거래가 > 토지

고객에게 맞춤형 정보를 제공하라

시리얼과 동일하게 정보 제공

 

지구단위계획 - 토지를 중개할때 가장 중요

선계획 후개발

건/용적률 확인

건축물 용도 - 불허용도 확인

 

과거항공 영상보기

1940년부터 가능

개발 전/후 모습 보려고 할때

조감도 보는것과 똑같은 효과

상전벽해

공장개발 전,후 모습

비교를 잘하는게 중개사이다

10억 물건 사는게 비교데이터 주면 싼건지 비싼건지 알수있다

 

 

사이트 열어보면서 직접 확인해볼수있는 이런 강의가 실무강의로 정말 유용한것같다.

시간이 많이없어서 간단하게 다루기만 한것이 조금 아쉽다