[한국공인중개사협회 실무교육8] 인터넷 정보화 활용 4 - 상가 거래 동향, 수익률과 공실률분석, 투자 유망지역 분석, 토지분석

상업용 부동산 분석 - 상가 거래 동향

19.7월 부터 서울은 감소세인데 영등포구는 증가세이다

영등포구는 거래량이 많다.

 

25개 지자체별로 비교 (13-18년)

송파, 강서는 하락세

영등포는 오르고 있다 - 매력있는 동네임

 

2019년 건물 거래량

동대문구 (청량리) 재개발 많은 영향이 크고, 영등포구 두 자치구가 거래량이 많다

관심있는 지역 데이터를 다른 지역과 장단점 비교하면 좋다

 

씨리얼

서울 - 외지인보다 관할 내에서 구매하는것이 높다

영등포 - 관할 외에서 구매하는것이 높다. 70%

 

건축물 거래량 비교

중소형평수(100제곱미터 이하)가 많이 거래된다

나머지는 거래가 거의 없다

 

영등포구 거래량이 많은것은 상업업무용이 월등하다.

 

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수익률과 공실률분석

서울의 주요지역 오피스 투자 수익률

 

서울보다 높은곳/낮은곳 비교

상대 비교 가능 - 예측력이 높아진다

공실률 비교

 

 

공실데이터는 역시 서울평균과 비교

 

 

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투자 유망지역 분석 - 수익률은 높고 공실률은 낮은 지역

수익률 + 공실률 데이터 융복합

소득수익률, 자본수익률, 공실률 비교

기타 : 강북지역

강북보다 강남이 공실률도 적고, 투자하기 좋다

 

 

가로축 공실률, 세로축 수익률

목동보다 홍대합정이 유리하다

우측 하단영역이 유리함

강남, 테헤란로, 명동, 잠실

가로축 : 수익률

홍대합정, 신림, 사당이 투자수익률 좋다

매년 수치는 달라진다

 

전국에서 서울시 > 지역구 >... 범위를 좁혀가면서 데이터를 비교해보자 

투자유망주를 뽑아내자

 

 

 

 

 

 

 

 

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토지 분석

 

 

전국 지가변동률

땅값과 거래량 비교해보자

지가지수, 토지거래량 비교하면 화성시, 평택시, 하남시가 좋다

 

 

 

성수기, 비수기 확인

패턴이 계속 반복되어 계절적 요인을 받는것으로 판단된다

성수기 : 매도자 중심

비수기 : 매수자 중심

 

 

 

 

데이터 융복합

통계정보와 지리정보를 합쳐서 통계 조회가 가능하다

데이터를 결합하면 새로운 결과를 받을 수 있다

고객 니즈에 알맞는 컨설팅 가능하다

정부의 3.0 데이터에 의해서 수많은 정보를 접할 수 있다.

 

예전에는 데이터가 없어서 분석하기 힘들었지만

이제는 데이터 홍수로 인하여 종합정보를 제공하므로

경력과 지식이 없어도 필요한 정보를 제공할 수 있다.

 

데이터는 선택이 아니라 필수다.

 

데이터에 관심을 갖고, 등대역할을 하자.

나만의 레시피, 차별화하는 중개를 하여

레드오션에서 살아남자

 

 

 

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정리

 

데이터를 어떻게 찾아서 어떻게 만드는지 알려주면 좋을것같다. 

결과치만 가지고 3초에 한번씩 ppt자료를 넘기니까 정신이 없었다.