[한국공인중개사협회 실무교육8] 인터넷 정보화 활용 1 - 4차산업혁명과 빅데이터, 씨리얼, 국토교통부 실거래가 공개시스템

4차산업혁명과 빅데이터
데이터가 얼마나 많은 게 중요한 게 아니라 필요한 데이터를 얼마나 빠르고 정확하게 찾아내느냐에 따라 기업은 미래 통찰력을 얻을 수 있음

부동산종합정보 사이트
토지 3700만필지
건축물 정보 758만건
한군에 모여있다 : 씨리얼 (SEE REAL : 구, 온나라부동산 포털)

지번 입력하면 공시지가도 나온다

건축물대장을 열람하지 않아도, 기본 정보를 모두 볼 수 있다
법인 소유인지, 지목, 개별주택가격 등 모두 확인 가능

토지이용계획도 확인 가능
우측 하단에 축척 바꿔가면서 확인

2006년부터 주택, 오피스텔, 분양권, 토지, 상가 빌딩 점포 등 모두 실거래가 진행하고 있다.
공장 실거래가X
필터링기능을 통해 가격정보를 검색할 수 있다

[ 부동산 종합정보_가격검색 지도 ]
평균가격 : 전체의 평균가격
중위가격 : 중앙에 위치한 가격 (가격 높고 낮음이 너무 많을때)

ex. 청담동의 평균가격과 중위가격이 동일하다 -> 정상적인 부동산 시장이라 볼 수 있다
확연한 차이가 나면 -> 비정상적인 부동산이다

평균 > 중위 : 인기지역
평균 >> 중위 : 투기지역
평균 < 중위 : 비인기지역
평균 << 중위 : 침체지역

데이터를 활용하면 앉아서 천리만리를 바라볼 수 있다.

[ 인구정보지도_시군구 ]

인구정보는 부동산에 어떻게 활용할 수 있을까?
위례신도시 인구가 3만명이 증가했다고 가정해보자
어디서 왔는지 유입지역을 알면 마케팅을 할수 있다



[ 인구정보지도_인구수 점유율 ]

구/동별 인구수 점유율 제공
아파트별 연령대도 알수 있을까??


[ 인구정보지도_ 강남구 20대 전/출입 인구 ]

[ 인구정보지도_연령대. 누적기간 선택 ]

필터링기능

복수 통계, 숫자로 알려줌

 

[ 인구정보지도_서초3동 연령대별 점유율 ]

숫자데이터를 활용하여 다음과 같은 그래프를 만들 수 있다 (씨리얼로는 불가능함)

 

 

 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

실거래가 자료제공 버튼 누르면 엑셀로 파일 제공

매매공개대상 : 매매는 2006년 1월부터, 아파트분양은 2007년 6월부터, 전월세는 2011년 1월부터 공개

 

 

조건별 자료 검색하면, 하단과 같이 엑셀로 모든 파일을 다운받을 수 있다.

 

다음과 같이 그래프 만들 수 있다.

분기별로 아파트별 평당 실거래가를 숫자데이터 만들 수 있다. (숫자 데이터 활용해서 직접 제작해야한다. 국토부실거래가에는 데이터만 제공)

 

어떤 평수가 인기 많은지

건설업자들도 데이터 활용하고 있다.

숫자데이터로 중개하면 많은 도움이 될것이다
가능하게 된 기반은 실거래가 데이터가 있었기 때문이다