[한국공인중개사협회 실무교육2] 부동산 거래정보망(정보화 활용)

1강. 부동산 거래정보망(정보화 활용) 1

 

한방 사이트

국토 교토부 승인 유일 거래 정보망 - 공신력이 높습니다.

 

 

강의하는 시간 내내 한방 광고 하는 시간인 줄 알았습니다.

그만큼 한방은 공인중개사들에게 없어서는 안되는 사이트 입니다.

 

 

#한방 사이트 장점#

1. 계약서와 확인설명서 포맷이 있어서 쓰기 편함

2. 지역망, 전국망을 통하여 전국 공유 매물 열람 가능 (지회별 커뮤니티를 통하여 협회 및 지역 정보 공유)

3. 360도 VR 시스템을 통해 최첨단 매물홍보 방식 도입 

4. 부동산 거래 전자계약 시스템 연계 서비스 (자동 실거래가 신고 및 확정일자 부여)

 

 

#환경설정#

회원가입

회원 가입 후, 메뉴1. 중개사무소 정보 작성 

[중개사무소 정보] 

상단 빨간 영역 - 필수입력

하단 파란 영역 - 선택입력

[대표사진] 한방부동산 및 한방에 개공 대표사진으로 사용됩니다.

[담당자 관리] 모바일 사용 여부 Y

 

 

메뉴2. 주거래 지역 설정 

 

 

메뉴3. 주거래 단지 설정

메뉴4. 주 매물종류 설정

메뉴5. 파발마 설정

알림 받을 물건/지역 종류 설정

 

메뉴6. PC폰 환경설정

메뉴7. 인터넷전화

KT PC폰 가입시, 문자메시지 월100건 무료 이용

착신전화 가능

메뉴8. 알리미 설정

신규매물, 파발마, 쪽지, 일정, 한방 매물 내놓기, 지역망 회원초대 등

 

메뉴9. 시스템 설정

윈도우 시작시 한방 자동실행 등

 

메뉴10. 한방부동산 비밀번호 변경

컴퓨터 변경 등

 

메뉴11. 매물/계약서/고객 보안설정

매물 보안 등

계약서 엑셀로 다운 못하게 보안 설정 - 별도의 비밀번호 설정 가능

 

메뉴15. 탈퇴신청

폐업으로 인한 탈퇴신청은 의무사항이 아니다.

재개업시 사용했던 아이디/비번으로 사용 가능

데이터 삭제, 복구 불가능

 

#내 매물#

5번. 홍보물 인쇄설정

홍보물 포맷이 있어서 내용만 작성하면 전단지 하나가 출력됩니다. 

 

 

8번. 선택보기 설정

리스트별로 내매물 우선순위 보이도록 설정 가능합니다.

 

#매물 신규 등록#

[1. 매물등록]

빨간색 영역(지번주소, 비공개메모, 공개옵션 설정)은 개공만 볼수 있습니다. 외부노출 X

 

설정 가능합니다.

네이버 매물 전송시

수정이 불가능. 매월 1일 15건 새로 지급

 

[2. 사진등록]

VR 등록하기 - 워터마크 추가 체크 (한방 로고와 상호명 노출)

 

[6. 내매물 신규등록창]

 

#전국망, 지역망#

 

[지역망]

중개업소간 공동중개 하고싶은 곳만 지정해서 보여줍니다.

나만 지정하는것이 아니라 상대방도 지정 해야합니다. 

 

 

설정하면, 공동중개 할거라고 알려주는거랑 동일합니다.

상대방에게 알림이 가면, 하단에 알림 내용이 뜹니다. (현재 3번)

알림 OK하면 4번으로 옮겨집니다.

5번으로 리스트 삭제해놓으면 보기 편합니다.

 

 

[지역망 매물 전송 방법]

 

지역망 매물 리스트가 있으면 하단에 리스트가 뜹니다.

현재는 아무것도 없는 상태 입니다.

 

#허위매물 신고 및 관리#

[허위광고]

광고매물이 허위광고로 생각이 되면 소비자들이 5가지 항목중에 선택하게 되어 있습니다.

신고하기를 누르면 한방/네이버 중에 신고된 매물 처리하기 버튼이 활성화 됩니다.

 

중개사무소에서 정상/ 거래완료/ 노출 종료인지 처리해야합니다.

(거래완료인 매물 48시간 이내 처리시 패널티 없음)

 

2강. 부동산 거래정보망(정보화 활용) 2

#관심매물#

관심매물 미리 체크해놓으면 보기 편하겠습니다

 

#계약관리#

[1. 메모]

[2. 계약서 전송]

공동중개시 상대방 중개업소에 전송하는 기능

[3. 계약서 복사]

자주 사용하는 계약서는 복사하여 활용

[4. PDF로 저장]

[5. 전자계약전송]

[6. 표준임대차계약서로 전환]

[7. 특약관리]

 

[7. 특약사항관리]

자주쓰는 특약을 관리할 수 있습니다.

기본 특약사항에서 선택하여 적용을 누르면(16번), 자동으로 입력 됩니다.  

 

[7. 개인정보활용동의서, 공제증서 인쇄]

특약사항에 개인정보활용동의함이라고 해서 도장찍는것은 무효입니다

 

[8. 확인설명서]

주거용/비주거용/토지용/입목용

인쇄설정, 별지출력 선택

기초자료 불러오기

(확인설명서 복사하기 기능)

아파트단지같은 경우, 비슷한 경우가 많아서 한번 설정해놓으면 편합니다. 

[별지작성]

토지/건축물이 길면 사이트 다운되기도 합니다.

별지를 작성하여 새로 팝업이 뜨게 됩니다.

계약서 출력시에도 별지 따로 출력해야합니다.

 

 

[추가된 부분 - 한방 사이트 이미 반영되어있음]

부동산(창고)

내진설계 적용여부

소방

계약서 전송/ 복사 (별지도 같이 복사됨)

전세권 설정 - 체크

임대인, 임차인 되어있어서 전세권 설정할수 없다고 되어있는 경우,

임대인 : 전세권 설정자, 임차인 : 전세권자로 변경되어 인쇄 됩니다.

[영수증 등 관련서식]

#일정관리#

일정을 달력으로 보여주어서 편리합니다

#파발마#

보낸 파발마 / 구합니다 / 있습니다

선택할 수 있습니다

 

#고객관리#

문자 월 100건 무료라고 합니다.

 

#커뮤니티#

 협회 커뮤니티, 지회, 두레, 세가지 커뮤니티 운영되고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#기타기능#

 쪽지관리

착신전화 설정

현금 영수증, 협회 관련 사이트 등등

 

#알아두면 좋은 기능#

내 매물 복사하여 등록하기 기능

매물목록 표시 관련 주요 사항 삭제 기준 -> 네이버에 매물이 안나오기도 한다 : 지원하지 않는 특수문자 사용

커뮤니티 > 공지사항에 이러한 부분 많이 들어가있다.

 

사업자 사항 관리

한방 사이트 잘 모르겠으면 시도지부 연락처로 연락하세요.

 

2강. 부동산 거래정보망(정보화 활용) 2 - APP

일반인, 공인중개사가 이용할 수 있습니다

 

메인 통합 검색 기능

[일반인 메뉴]

[공인중개사 메뉴]

메뉴10. 계약서 관리

계약서는 작성할 수 없고, 볼수만 있습니다.

 

2강. 부동산 거래정보망(정보화 활용) 2 - 한방부동산 포털

한방 부동산 포털로 광고노출할 수 있는 홈페이지 

메뉴 6. 역세권 등록할 수 있습니다.

[15. 매물리스트 노출 순서]

급/추천 메뉴 1순위 - 각 5건만 등록 가능합니다.

 

[14. 대표사진]

중개사무소 홍보 배너 - 1개월 20일 이상 로그인, 대표사진 등록(설정), 최근 1개월간 1건 이상 매물을 등록한 회원들을 홍보 배너로 노출 됩니다.

 

[18. 면적계산기]

 

하나하나 짚어가면서 설명해주셔서 무척 좋았습니다.

실무적으로 무척 도움이 될것 같습니다.

아쉬운점은 한방 사이트를 직접 클릭해 보면서 강의를 들으면 더 좋을것같습니다.

 

인터넷 활용을 잘하는 젊은 세대들은 다양 하게 기능을 활용할 수 있겠지만, 

현재로서는 나이 많으신 소장님들이 많아서 얼마나 사용하고 있는지는 모르겠습니다.

 

하지만 계약서부터 확인설명서, 공제증서, 개인정보동의서, 영수증 까지 한큐에 다 해결할수 있는 한방은 굉장히 활용도가 높을것이라고 생각 듭니다.