[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

2022년 2월 19일 조합원 동호수 추첨이 있었습니다. 설문조사를 하여 과반수 선택으로 전산추첨 진행을 하기로 하였으나, 법적 분쟁이 있어 수기추첨으로 진행 하게 되었습니다. 수기추첨은 2천만원 비용으로 책정되어있습니다. 대학교 대강당을 빌려서 진행 되었습니다. 직접 뽑기 하시는 분들은 가운데 의자에 순번대로 앉으시고 추첨을 하지 않는 공유자분이나 가족들은 모두 관중석에 앉아있습니다. 각 평형 + 타입마다 시간대별로 추첨이 진행 됩니다. 시간 맞춰서 가면 되는데, 상당히 많은 시간이 걸려서 조금 늦어도 기다려줍니다. 다음 타입 넘어가기 전에 오면 진행할수 있고 다음 타입 진행때까지 오지 않으면, 임원이 추첨하게 됩니다. 입구에 들어오기 전에, 각 평형 타입별로 추첨 순번을 정하게 됩니다. 이 순서 역시..

주거용 전세계약 시 이사날짜 조율 / 확정일자 받을 때 체크 사항 임대차 계약서 전세계약서 잔금일(이사일) 정하기 – 현 임차인과 날짜 조율 (현 임차인이 9월 20일 나가는것을 확인) 구두(전화)합의 후 확인하는 문자송부, 통화내용 녹음 통신비밀보호법 3조 공개되지 아니한 타인 간의 대화를 녹음 또는 청취하지 못한다 : 당사자와 대화하는것은 불법이 아님 "계약서가 틀려서 확정일자를 못받았어요" 하는경우 “당사자의 서명 또는 기명 날인” 법무부 - 확정일자 부여규칙 동 주민센터 처리 방식 서로 달라 절차 통일 필요성 확정일자 부여규칙 - 법무부 2011. 1. 1. 제정 제3조에 6가지중 한가지라도 안되면 확정일자 못받음 주민센터 확인 사항 : 확정일자 부여규칙 제3조 1 인적사항, 목적물, 기간, 임대..

어떤 계약서를 선택해야 할까? 1. 매매 · 임대차 계약서 : 임의서식 흰 백지에 사용해도 무방하다. 자유서식 - 민법 - 계약 자유 원칙 - 불요식 낙성계약 - 공인중개사법 - 필수 기재 항목 ( 공인중개사법 시행령 22조 ) ① 거래 당사자의 인적 사항 ② 물건의 표시 ③ 계약일 ④ 금액 및 지급일자 ⑤ 물건의 인도 일시 ⑥ 권리이전의 내용 ⑦ 계약의 조건이나 기한 ⑧ 중개대상물확인·설명서 교부일자 (⑨ 그 밖의 약정내용) 증여계약서 작성시 공인중개사가 직접 제작하기도 한다. 2. 중개대상물 확인설명서 : 법정서식 주어진 서식 그대로 사용 계약서 작성 방법 한방 프로그램 > 계약관리 개인정보활용동의서 | 자금조달계획서 | 공제증서 계약서 선택지가 너무 많아보이지만, 기본틀은 2가지이다 1. 일반 건축..

건축법 규정의 도로 건축법 그대로 중개하면 중개사고난다. [ 도로의 범주 ] 보행 및 자동차통행이 가능한 너비 4m 이상의 도로로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 도로 또는 그 예정도로를 말함 법정화도로 - 이해관계인 동의 얻어서 맹지도 예정도로 나면 건물이다 x 양측의 동의가 있어야 한다. 도로의 지정 또는 폐지·변경 건축허가 또는 신고 시 시·도지사 또는 시장·군수·(자치구)구청장이 그 위치를 지정·공고한 도로도 건축물의 건축이 가능한 도로 조건에 해당한다. 허가권자는 도로의 위치를 지정·공고하고자 할 때에는 국토해양부령이 정하는 바에 의하여 당해 도로에 대한 이해관계인의 동의를 얻어야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 이해관계인의 동의를 얻지 아니하고 건축위원회의 심의..