[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

정비법에서 사업은 세가지로 구분됩니다 1. 주거환경개선사업 정비기반시설 극히 열악 단독, 다세대 밀집 공익목적 2. 재개발 사업 정비기반시설 열악 상업, 공업지역 3. 재건축 사업 정비기반시설 양호 공동주택 사익목적 1. 주거환경개선사업 도시 저소득 주민이 집단 거주하는 지역 정비기반시설 극히 열악 노후, 불량 건축물이 과도하게 밀집한 지역 2. 재개발사업 정비기반시설 열악 (극히X) 노후, 불량 건축물이 (과도하게X) 밀집한 지역 공공재개발사업 21년 신설됨 3. 재건축사업 정비기반시설 양호 공동주택 밀집 공공재건축사업 21년 신설됨 정비기반시설 양호하여 조합원들의 동의로 재건축사업을 시작합니다. (사익목적) 안전진단 필수 (점수가 낮게 나올수록 재건축 유리합니다) 대개 5층짜리 "아파트나 연립주택"을..

조정지역과 투기과열지구는 비슷해보이지만 전혀 다릅니다. 서울은 조정이면서 투기과열지역이라 차이점을 잘 모르는 소유자들을 많이 보았습니다 현재는 서울, 세종, 대구 수성구, 과천 등이 조정+투기로 묶여있습니다. 1. 누가 지정 투기과열지구 국토교통부 장관 또는 시도지사가 지정 조정대상지역 국토교통부 장관 지정 -> 반기마다 지정 (빠르면 6개월마다 지정또는 해제 될수있다는 말. 대부분 한번 묶이면 잘 안풀어줍니다 ) 2. 지정 조건 1. 청약 경쟁률이 높은곳 2. 공급이 적은곳 3. 수요가 높은곳 세가지 조건이 맞으면 투기과열지구가 됩니다. 경쟁률이 높은 곳이란, 직전월부터 소급하여 주택공급이 있었던 2개월동안 해당 지역에 공급되는 주택의 월평균 청약경쟁률이 모두 5:1 초과하거나, 국민주택규모 주택의 월..

포크레인 들어오더니 어느새 주차장을 만들고, 뭔가 세워졌습니다. 완공되면 나의 주 무대가 될듯합니다 완공은 2025년입니다 #스타필드창원주차# 스타필드 바로 옆 어반브릭스는 현재 주차가 무료입니다. 주차가 꽉찰만큼 차가 많이 없습니다. 어반브릭스는 오피스텔 / 오피스 두개 동으로 나누어져있습니다. 오피스텔과 오피스 주차장은 나누어져 있으며, 지하3층으로 연결 되어있습니다. 스타필드가 생기면 유료로 되지 않을까 생각해봅니다

내가 서울 살때, 창원에서 6천세대 아파트 분양한다고 하길래 그 아파트에 사람들이 다 들어가 살아?? 라고 물어보았습니다. 지금 2년 6개월만에 분양가가 2배넘게 올랐답니다. (그냥 지방이라고만 생각했던 내가 옳지 못했습니다) #마창진# 마산+(구)창원+진해가 합해서 창원으로 통합 되었습니다. 줄여서 마창진 인구 백만이 넘는 도시이고, 22년 1월에는 '창원특례시'가 됩니다. 실제 도로에 나가면 여기저기 현수막이 걸려있습니다. #구창원# 창원 성산구는 조정지역, 창원 의창구는 투기과열지구입니다. 최근 의창구 일부가 성산구로 편입되었습니다. 창원대장은 용지공원 앞 용지더샾과 용지아이파크 입니다. #마산# 마산은 회원구와 합포구가 있는데 비조정지역, 비규제지역으로 최근 투자거래가 굉장히 많은 곳으로 꼽힙니다..