[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

대원1구역 재건축 정비사업 일반 지도에서는 현대로템 사원아파트로 검색됩니다. 전 세대 판상형이고 창원천 방향 조망 나오는 동이 인기가 많습니다. 현재 피는 3억정도 조합원분양가 1400 일반분양가 1620 25평, 30평, 35평이 있습니다. 대원1구역 현대 힐스테이트 (951세대) - 공사중 대원2구역 한화 포레나 (1,530세대) - 완공 대원3구역 IS동서 에일린의뜰 (1,470세대) - 공사중 일반분양은 25평 170세대이다. 30평과 35평은 모두 조합원 물량입니다. 현금청산되는 소수 30평과 35평 나올 확률도 있습니다. 인기 박터질것같습니다. 또한 인근 파티마병원과 시티세븐이 있고 뉴코아아울렛, 홈플러스, 시외버스터미널이 있습니다. 지도를 보면 위치가 너무 좋습니다 22년 분양 (예정) 24..

주택 중개보수 얼마 전, 중개보수 요율이 개편되었습니다 아파트 가격이 올라 중개보수도 덩달이 많이 올라서 너무 비싸다는 사람이 많았습니다 또한, 6~9억원 구간의 임대차 중개보수 부담이 매매보다 높아지는 역전현상이 있었습니다 8억 거래시 (개편 전) 매매 400만, 임대차 640만 (개편안) 매매 320만, 임대차 320만 토지, 상가 중개보수 0.9퍼 이내에서 협의 중개사무소 내에 꼭! 나는 얼마를 받겠다고 중개요율이 적혀 있어야 합니다. 협의라고 되어있는데 대부분 0.9퍼 적용합니다 오피스텔 중개보수 월세 중개보수 월세인 경우, 환산보증금을 먼저 계산 해야합니다. 환산보증금 x 중개보수 요율 = 중개보수 환산보증금이 5,000만원이 넘는 경우 --> 예시 1) 환산보증금이 5,000만원 미만인경우 -..

핫한 곳 최근 #마산#이 핫하다. 실제 마산 임장해보고 온 결과, 이곳은 재개발이 왕성하다. 공사가 진행중인 곳과 곧 재개발 앞두고 있는 곳이 눈에 띄었다. 이런 사람에게 추천 추천 1. 무주택자들이 첫집 사는것이 두렵다면, 2. 세금폭탄이 두렵다면 = 조정지역과 투과지역이 아닌 곳을 추천한다. 비조정지역의 좋은 점 1. 취득세가 1프로이다 취득세에 관한 정보 https://aboutmy.tistory.com/4 6억이하를 매수하면 1%, 9억이상 취득하는경우 3%가 된다. (2주택보유시 8%이상) 2. 대출규제가 적다 3. 2년이상 보유시 양도세가 적다 1년이내 보유시 세율 70% 1~2년이내 보유시 세율 60% 2년이상 보유시 세율 6~45% (분양권은 다름) 조정지역은 +20%가 가산된다. *내가 ..

1. 계약갱신청구권 임대차 보장기간을 2년에서 2+2년(1회 행사)으로 연장할 수 있다. 계약 갱신시 집주인은 보증금을 5%이상 늘릴수 없다. -> 갱신이 아니라 신규로 계약시 5%이상 늘릴수 있다. 2. 계약갱신요구권 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 2개월전까지 요구할 수 있다. (1개월전이었는데 2개월전으로 변경됨) (계약만료일 2개월 전에 해당하는 날의 0시 전까지 갱신의 의사가 도달) 3. 계약갱신요구권 방식 제한없다. 구두나 문자메시지도 가능. 하지만 분쟁예방을 위해 문서화하는것이 좋다 4. 최초 계약이 1년일때 2년미만으로 정한 임대차기간은 2년 보장된다. 5. 집주인이 직접 거주한다는 이유로 계약 갱신을 거절하였는데 이사 후 제3자에게 임대를 한경우 원칙적으로 손해배상 해야한다. 요즘 요 조..