[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

내 집을 팔면서 그 집에 전세로 사는 경우, 주인전세 또는 점유개정이라고 한다 주변에서도 상당히 많이 볼수 있다 당장 소유권을 넘겨야하는 매도인과 당장 잔금 치를 돈이 없는 매수인 간의 거래방식은 주인전세 또는 개인간근저당권 설정이다 1. 주인전세 계약일에 소유권이전등기신청 하고 잔금일을 길게 잡아 매수인이 잔금일까지 돈을 구해 전세보증금을 내주는 형식 매도인 : 전입신고 및 확정일자 또는 전세권설정등기 2. 개인간근저당권 설정 계약일에 소유권이정등기신청하고 잔금일을 길게 잡아 잔금일까지 매도인에게 내주는 형식 매도인 : 잔금일 이후 지연이자 12% 설정 특약에 기재하거나 차용증 작성 (법무사가 작성하는 근저당권설정계약에는 이율이 기재되지 않는다) 잔금이 이행돠지 않을경우 임의경매 신청 매수인이 당장 입..

명도소송 법적으로 권리가 없는 임차인에게 임대인이 부동산을 비워달라고 법원에 제기하는 소송 명도소송 판결문으로서 법원에 강제집행 신청한다 집행비용은 (법을 어긴) 임차인이 내게된다 (임대인이 집행비용을 먼저 지불하고, 집행완료 뒤 임차인에대한 채권을 가지게 된다) - 2018년 노량진 수산시장 사건 참고

유튜브 보고 아 이거 좋네!! 하면서 사진 찍어두었다 윤석열 정부는 생애최초 주택 구매 LTV 80프로까지 올려준다고 한다!! 생애 무주택자로 살아오신 분들!! 지금이 기회 입니다

대리인과 거래계약서 작성시 1. 위임장 2. 부동산 매도용 인감증명서 - 동사무소 직원이 기재 3. 집주인 인감도장 4. 등기권리증 - 집문서 5. 대리인 신분증 6. 대리인 도장 집주인 인적사항 + 대리인 (성명, 주민등록번호, 주소, 잔화번호 등의) 인적사항 기재 대리인 업무범위를 확인! (대부분 집주인에게 송금한다) 미성년자와 계약 법정대리인의 동의 얻어야 한다 서류 : 가족관계증명서, 동의서 위반시 취소할수 있다