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[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트
안녕하세요! 부린백서 입니다. 힐스테이트 창원 더 퍼스트 대상공원에서 청약을 시작합니다! (기존 글이 지워져서 새로 작성 했습니다) 저도 청약에 대해 기본적으로 알고있는것이 있지만 법은 늘 바뀌고, 청약과열 등의 조정지역인 경우 또 경우가 달라지므로 입주자 모집 공고문을 통해 더 꼼꼼하게 조사해 보았습니다! 왜이렇게 입주공고문은 글자가 작은지.. 돋보기를 꺼내보아야할것같은 나이가 된듯하네요 ㅠㅠ 1. 2분만에 끝난 모델하우스 예약 저는 부동산 관계자분에게 모델하우스 신청 직전 연락을 받고 12시 땡 되자마자 신청을 했습니다. 그런데 나중에 알고보니 2분만에 완판(?)이 되었다고 하네요! 모델하우스의 인기로 가늠해 볼때 청약도 굉장히 많이 몰릴것으로 예상 됩니다. - 당첨자 발표일 이후 당첨자(예비입주자 ..
어쩌다보니! 5월 10일 대통령 취임식날 저는 가게 오픈을 합니다. 10년간 부동산이었던 곳을 인수하게 되어서 크게 할일은 없네요 진행상황을 자세히 적고, 저의 기억을 기록하려고 합니다. 1. 인장 주문 공인중개사에게 인장 너무 중요하죠? (도장이 닳을때까지 써야하는데 말이죠!!) 집에 도장이 두개나 있었지만 제대로 된 멋진 도장이 있었으면 했습니다. 그리고 도장 찾다가 보았는데 한자로 된 인장이 사업할때는 더 좋다고 하네요! 사주도 봐주면서 그에 맞는 도장을 만들어주기도 하더라구요! 저는 5가지 체크했습니다. 1. 묵직한것 2. 있어보이는 것 3. 케이스도 예쁜것 4. 도장 옆면에 글자 가능할것 5. 사이즈 15mm 저는 묵직한 티타늄으로 선택 했습니다. 18mm도 많이 쓰는것같은데 저는 계약서 쓴 도..
안녕하세요! 부린백서 입니다. 부동산 값이 치솟아, 신혼부부가 집 하나 들어가기 참 힘든 시대이죠 결혼할때 부모님께 자금을 받고 결혼하는 경우가 빈번 합니다. 상식처럼 알아두세요! 증여세는 (성년이 부모님께 증여받으면)5천만원까지 상속세는 5억까지 비과세입니다!! 이 말은, 부모님께 증여를 9천만원 받았다고 하면 5천만원에 대한 세금은 내지 않아도 되고 나머지 4천만원에 대한 증여세를 내야 한다는 말이지요 부모님께 1억을 증여받을 경우 증여세를 계산해 봅니다. 1억에서 5천만원을 공제하고 (직계존속 5천만원) 1억 이하는 세율 10%(500만원)을 세금으로 냅니다. 자진신고하면 산출세액의 3% 감면 (15만원) 합니다 최종 납부액은 4,850,000원이 됩니다. 다시 자세히 설명해 볼게요. 1. 증여..
안녕하세요! 부린백서 입니다 :) 성원토월은 제가 오랫동안 눈여겨 보던 아파트 입니다. 성원토월은 현재 전국에서 2번째로 빠른 리모델링이며 (조합설립인가 완료) 지방에서 처음으로 하는 리모델링사업입니다. 서울의 개포더샵 트리에를 성공사업사례로 조사한적이 있었습니다. 개포더샵 트리에는 일반분양 없었고, 분담금이 4억정도 들었지만 사업 이후 시세는 18억이상 났죠! 제 글 참고해주세요! https://aboutmy.tistory.com/62 [아파트 리모델링 사업] 개포더샵 트리에 재건축은 정부 규제가 많고, 조건이 까다로와 최근 리모델링 사업을 선호하고 있습니다. 재건축 리모델링 준공 30년 이상 15년 이상 안전진단 D등급 이하 B등급 수직증축 C등급 수평증축, 별동 증 aboutmy.tistory.co..