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[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트
주택을 매수하게 되면 기타 비용도 굉장히 많이 듭니다. 저같은 경우는 대출을 최대한 많이 내고, 취득세나 이사비용 등 다른 곳에도 많이 쓰곤 합니다. 크게 정리해보면 1. 매수금 2. 취득세 3. 법무사 법정 수수료 4. 이사비용 5. 중개수수료 6. 공과금 및 관리비 로 나눌 수 있습니다. 34평 국평 기준, 10억짜리 매수인 경우의 예로 들겠습니다. 1. 매수금 : 10억 (대출금 제외) 2. 취득세 : 3300만원 (3.3%, 1주택 기준, 지방교육세 포함) 3. 법무사 법정 수수료 : 884,000원 4. 이사비용 : 약 150만원 5. 중개수수료 : 500만원 (0.5%) 6. 공과금 및 관리비 : 케바케 법무사 통해서 하는 경우, 셀프로 하게 되는 경우, 두가지를 비교해 볼때 약 1,037,4..
지금 당장 매매를 하고싶으나 약간의 자금이 부족할때, 가까운 시일에 돈이 마련된다면 개인간 근저당을 설정하여 매매가 가능합니다. 개인간 근저당설정은 셀프도 가능합니다 매수자 계약일에 소유권 이전 등기신청 잔금기간을 길게 잡음. 잔금일이 길어 12% 지연이자 설정 1. 계약시 특약사항에 기재하거나 2. 차용증 작성 -> 법무사가 작성하는 근저당권설정계약서에는 이율이 기재되지 않는다 -> 이자가 쎄서 의지가 있는 매수인은 빨리 갚으려고 노력할것이다. 매도자 매도인은 잔금이 이행되지 않는 경우 임의경매신청 가능 (소송은 오래걸려서 바로 경매 가능)
청약 당첨되어보신 분 있나요? 일반 매매를 하면 자금이 많이있어야하지만, 청약이 좋은점은 허허벌판에 공사하는동안 자금을 나누어 낼수 있다는 점입니다! 계약금은 자납이므로 무조건 손에 쥐고 있어야 합니다. 사업주체에 따라 약간 조건이 서로 다르니 입주자공고문을 체크 해 보셔야 합니다. 1. 계약금 : 무조건 자납 (보통 공급금액의 10%) 계약금 + 발코니 확장비, 유상옵션 계약금 - 자납입니다. 무조건 돈을 쥐고 있어야 합니다. 2. 중도금 : 집단대출, 나머지는 자납 (보통 60%를 6회 나누어서 납부) 중도금은 집단대출을 하게 됩니다. 중도금대출은 사업주체가 은행을 직접 선정하여, 개별 신용도에 상관없이 무조건 대출이 됩니다. 보통 중도금은 6개월 간격으로 10%씩 6회차 납부합니다. 중도금대출은 무..