[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

재건축 현금청산 사례가 굉장히 많은것같니다. 현금청산이 되면 그동안 쌓인 프리미엄을 받지 못하고 공시지가정도 받게됩니다. 물론, 이 현금청산자는 불복하여 고소 하는 케이스도 많습니다. 또한, 현금청산이 되면 울며 겨자먹기로 양도세를 내야합니다. 투기과열지구(이하 투과지역)가 아닌 물건을 샀는데, 갑자기 투과지역이 지정되면 소급적용이 됩니다 재건축은 무조건 돈번다! 고 생각해서 아무거나 샀다가 전부 현금청산되는 낭패가 생길 수 있습니다. 투과지역 정비사업은 5년간 재당첨 제한이 됩니다. BUT! 예외가 있었습니다. 2017.10.24 법시행전 주택을 소유하고 있었다면? 재당첨제한에 걸리지 않습니다! 재건축 : 조합설립인가일부터 소유권등기까지 전매제한 재개발 : 관리처분인가일부터 전매제한

자격증을 땄다고 하니 친구들이 주변에서 관련 정보를 많이 물어봅니다. 나의 멘토 소장님께 답변을 구했습니다. 결혼후, 친정엄마 집에 있다가 부부가 독립하여 첫 전세를 얻었다고 합니다. 아직 계약 전인데 불안한 점들이 있어 연락이 왔습니다. 상황 1. 지하1~2층, 총3개층으로 구성되어있다. 2. 본인은 2층으로 들어가는 상황 3. 2종 근린생활시설이다 4. 가격이 싸다 5. 1층은 집주인이 산다. 6. 등기부는 깨끗하다 7. 전입신고/확정일자는 받을수 있다 8. 문제는 보증보험을 하고싶다. 서울에 살고있는 친구인데, 구옥 빌라이다보니 보증보험을 들고싶다고 한다. 2종 근린이라 보증보험을 하고 싶다고 하니 주인이 정 불안하면 주인집 1층으로 보증보험을 하라고 하신다. 답변 1. 내가 2층에 사는데 1층으로..

진해해양공원에 놀러간 적이 있었는데 해양솔라파크 뒷편으로 예쁜 마을이 하나 보였었습니다. 그때 시간이 없어서 들어가보지 못했는데- 오늘 가족들과 함께 나들이 해보았습니다. 이곳의 이름은 우도 약 200가구정도 있습니다 마을이 참 오순도순 예쁘다 유명한 관광지가 아니어서 많은 사람들이 오가진 않지만, 낚시하는 분들이 많고 마을이 조용합니다 늦은시간 찾아서, 해가 저물고 있었습니다. 어릴때 빨간 하늘이 너무 무서워서 집에 들어갔던 기억을 회상하며 기나긴 계단을 걸어오면 마을에서 반대편 진해해양공원 탑이 보입니다. 해양솔라파크 옆구리 사이로 짚라인이 보입니다. 전 이제 나이가들어 무섭습니다.. 어릴땐 어떻게 저런걸 즐겼는지 모릅니다 이 동네 고양이가 굉장히 많이 보이는데 사람을 좋아하진 않습니다 시선이 느껴져..

좋은 기회가 되어서 집근처 사무실에 출근하기로 했습니다 집에서 걸어서 20분가량 걸리며 부동산 위치는 대단지 아파트 4차선 건너서 있습니다 소장님께서는 "요즘 손님이 별로 없어서 배울게 있을까요?" 걱정 하셨지만 늘 전화는 끊임없이 하셨습니다 공인중개사 = 전화라고 봐도 될것같다 첫 워킹손님이 오셨습니다 -세놓을까해서 왔다 위치는 어디에요? 몇평이에요? 업종은? 얼마에요? 연락처? 만기 언제? - 재계약 안하고 연장되어온거다 임대인에게 얘기했냐? 지금 얘기했으면 3월에 뺄수있다 **건물 근처네요? 권리금은? - 에어컨 천만원정도 받을까 생각중 시설이 있어서 학원으로 나가면 좋은데.. 주인 연락처 아시나요? -잘 모르는데 꼭 있어야하나요? 조율이 필요하면 주인연락처 있으면 좋다 요즘 임대상가가 옛날같지가 ..