[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

양도소득세 비과세 공인중개사도 양도세를 자신있게 말해주어야 매도자가 팔수 있다. 세무사와 상담하고 정확하게 하는것이 더 현명하다 1세대 1주택 비과세 기준 : 양도일 현재(잔금전까지) 기준 거주자에 한하여 비과세 적용 가능 비거주자는 비과세 안된다. 2년이상 보유할 것 : 조정지역은 2년이상 거주해야함 (2017.08.03 취득일부터 해당) 17.8.3일 이후 취득한 사람은 거주 필수. 주택 부수토지로서 도시지역내의 경우에는 건물이 정착된 면적의 5배, 도시지역 밖의 경우는 10배 이내 토지 포함 -> 22년 수도권내 도시지역 3배로 축소 1세대란? 생계를 같이하는 가족 (주민등록x) 일시퇴거한자를 포함 (기숙사 등) 주민등록상으로 판단하면 안됨 미혼 자녀가 집이 있고 세대분리 시켜놔도 같은 1세대임 주..

증여세 정상적으로 번 돈으로 취득하지 않았다면 자금출처조사를 하여 증여세를 과세하게 된다 소득지출분석시스템 - 10억짜리 건물을 샀는데 소득대비 너무 안맞으면, 자금출처 소명하라고 한다 자금조달계획서 - 비규제지역 6억이상, 규제지역 모두 작성 고액현금보고제도 - 고액현금을 입출금 했을때, 국세청에서 열람하게 된다. 조사 후 증여세 내게 된다 배우자 6억 직계존비속 5천만원 며느리와 사위는 1천만원까지 (10년간 합산) 성인자녀는 5천만원까지, 성년자녀는 2천만원까지 자금출처조사와 증여세 증여세 계산 간편계산식 확인하기 소득 없는 자녀가 부동산 취득하려면, 최대한 채무액(대출)이나 보증금을 많이 일으켜서 취득하게 하면 증여세 부담이 적어진다. -> 부담부증여 but, 요즘 대출 잘 안되어서 부모님한테 돈..

21년 10월말 세법을 기준으로 강의한 내용 부동산 거래 부동산 매수할때 자금출처계획 작성 -> 증여세도 과세여부 판단이 된다. 종합부동산세 - 부담해야하는 비율이 늘어났다, 절세전략 필요 임대하는 경우, 종합소득세, 부가가치세 중요!! 양도소득세 - 1세대 1주택 비과세 양도소득세 납부시 지방소득세 10% 과세되는점 기억하기! 부동산 거래 단계별 세금 취득세율 - 일반세율 [일반세율], [중과세율] 두가지가 있다 취득세 + 농특세 + 교육세 한꺼번에 낸다 매매는 일반적(매매 또는교환)으로 4%이다. 취득세 + 농특세 + 교육세 = 4.6% 주택인 경우 1-3%사이로 다운된다. 기존에 6-9억은 무조건 2%였는데 1~3%가 되었다. 계산식은 표하단에 참고 증여세는 3.5% 취득세율 - 중과세율 2020...

상업용 부동산 분석 - 상가 거래 동향 19.7월 부터 서울은 감소세인데 영등포구는 증가세이다 영등포구는 거래량이 많다. 25개 지자체별로 비교 (13-18년) 송파, 강서는 하락세 영등포는 오르고 있다 - 매력있는 동네임 2019년 건물 거래량 동대문구 (청량리) 재개발 많은 영향이 크고, 영등포구 두 자치구가 거래량이 많다 관심있는 지역 데이터를 다른 지역과 장단점 비교하면 좋다 씨리얼 서울 - 외지인보다 관할 내에서 구매하는것이 높다 영등포 - 관할 외에서 구매하는것이 높다. 70% 건축물 거래량 비교 중소형평수(100제곱미터 이하)가 많이 거래된다 나머지는 거래가 거의 없다 영등포구 거래량이 많은것은 상업업무용이 월등하다. 수익률과 공실률분석 서울의 주요지역 오피스 투자 수익률 서울보다 높은곳/낮..