[부린백서] 공인중개사의 여유로운 업무노트

빅데이터란 무엇인가? 맞춤형 데이터를 만들어내는 방법 3V Volume 정보의 양 Velocity 전달속도 Variety 정보의 다양성 알파고 = 빅데이터 빅데이터 활용효과 : 에어비엔비, 우버택시 어느 지역에 투자해야 할까? 어느 종목에 투자해야 할까? 통계청, 국가 통계포털, 공공데이터포털 공개하고 있다. 부천시 상권 - 빅데이터 상권분석 사례 부천은 1, 7호선이 지나간다 지하철 주변으로 상권이 발달되어있다 전철 유동인구, 통행량 조사 1호선 부천역 승객수가 가장 많음을 확인 서울열린데이터광장에서 자료 확인 부천 상동역 상권 분석 프로세스 1-4구역 나누어져 있다 1구역 홈플러스, 종합터미널은 제외 이제 단순한 매물정보는 일반인들도 알수있다. 시대가 바뀌었다. 컨설팅 중개를 해야한다. 중개사무소 오..

토지이용규제정보서비스 LURIS 토지이용계획 / 행위제한정보 / 규제안내서 / 고시정보 검색하면 다음과 같은 화면이 나온다 지목 / 면적 / 개별 공시지가 / 지역지구 지정여부 / 도면 / 축척 이 땅에 아파트를 지을 수 있을까? 확인하는 방법 일반상업지역 / 아파트 건축금지 /주상복합아파트 가능한것으로 확인(빨간 테두리) 서울 부동산 정보광장 서울에서만 보는 정보 사이트 씨리얼이랑 비슷 부동산종합정보 / 부동산거래정보 / 부동산 중개업 정보 나홀로 계약서 작성 / 부동산 시장동향 / 주택동향 경기부동산포털 중개범위를 전국적으로 확대할 수 있다. 현지에 가지 않아도 종합적인 부동산 사이트를 통해서 지역범위를 넓혀보자 통상적으로 북향땅이 남향땅보다 비싸다 -> 남향땅은 일조권 때문에, 용적률을 적게 지을수..

4차산업혁명과 빅데이터 데이터가 얼마나 많은 게 중요한 게 아니라 필요한 데이터를 얼마나 빠르고 정확하게 찾아내느냐에 따라 기업은 미래 통찰력을 얻을 수 있음 부동산종합정보 사이트 토지 3700만필지 건축물 정보 758만건 한군에 모여있다 : 씨리얼 (SEE REAL : 구, 온나라부동산 포털) 지번 입력하면 공시지가도 나온다 건축물대장을 열람하지 않아도, 기본 정보를 모두 볼 수 있다 법인 소유인지, 지목, 개별주택가격 등 모두 확인 가능 토지이용계획도 확인 가능 우측 하단에 축척 바꿔가면서 확인 2006년부터 주택, 오피스텔, 분양권, 토지, 상가 빌딩 점포 등 모두 실거래가 진행하고 있다. 공장 실거래가X 필터링기능을 통해 가격정보를 검색할 수 있다 [ 부동산 종합정보_가격검색 지도 ] 평균가격 :..

계약진행(모바일앱) 법무대리인선택(매매계약) – 매수자 선택사항 • 매수자는 부동산거래 전자계약시스템에 등록되어 있는 법무대리인을 선택할 수 있음 내가 원하는 법무사 하고싶으면 그분을 어플가입시키면 됨 1물건에 1명 법무사만 가능 • 매수자가 다수인 경우 협의를 통해 법무대리인을 선택하며, 선등록된 법무대리인이 있는 경우 법무대리인 변경이 가능 단, 다수의 법무대리인은 등록 불가 한 물건에 하나의 법무대리인만 가능 사인 인정x 정자로 이름 작성해야함 계약서 작성중 -> 서명대기중 -> 확정대기중 -> 계약완료 전자서명(공인중개사-모바일앱) 공인중개사는 모바일앱 또는 부동산거래 전자계약시스템(https://irts.molit.go.kr)에서 거래당사자간 거래내역을 최종확인 후 전자서명을 진행함 ① 계약작성..